Naslov teme: Fizična oseba proda nepremičnino DZ
4987 05.10.2012 - 09:36h / DDV / Avtor: anan / 94 / 1
Fizična oseba prodaja staro nepremičnino slov. DZ, ki je identificiran za namene DDV. V tem primeru je verjetno potrebno plačati DPN? Ali moramo biti še na kaj pozorni kar se tiče obračunov DDV pri DZ?
Ali mora fizična oseba pri prodaji nepremičnine plačati kakše davke??
Zeleni Jurij - 05.10.2012 - 11:46
Kadar nepremičnino prodaja oseba, ki ni identificirana za namene DDV, je transakcija z nepremičnino predmet obdavčitve z DPN, skladno z določili ZDPN. Zavezanec za plačilo 2% DPN je prodajalec (lahko tudi kupec, če se tako dogovorita).
Pri odsvojitvi nepremičnine pa se pri fizični osebi še ugotavlja dobiček iz kapitala. Le tu veljajo posebnosti, v katere ne bom zahajal (če je fizična oseba imela prijavljeno stalno prebivališče in je živela v njej vsaj 3 leta, dobiček iz kapitala glede na čas imetništva itd.).