Naslov teme: Odbitek DDV pri najemnodajalcih - prazna nepremičnina namenjena oddaji
5264 22.10.2012 - 10:08h / DDV / Avtor: Nives L. / 53 / 2
Zanima me, kako ravnate najemodajalci z vstopnim DDV od prejetih računov, ko izgubite najemnika, ki vam je podpisal izjavo o zaračunavnju DDV (45.člen ZDDV) in čakate na novega najemnika, ki bo morda tudi tak, ki vam te izjave ne bo mogel podpisati.
1. Ali v prehodnem obdobju, ki je lahko celo leto, ko čakate na novega najemnika, odbijate DDV od računov, ki se nanašajo na tekoče obratovalne stroške?
2. Ali v primeru ko dobite novega najemnika, ki vam izjave po 45.členu ZZDV ne podpiše, vršite poračun vstopnega DDV tudi za tekoče obratovalne stroške za obdobje, ko je nepremičnina prazna?
SIMONA - 22.10.2012 - 14:02
Pod tč. 1: NE, ddv si ne smete odbijat, ker tudi fakturirate ne naprej.
Pod tč. 2: dobite novega najemnika, ki vam ni podpisal izjave - torej mu izdajate račune za najemnino brez ddv-ja, pri prejetih računih, ki se nanašajo na tekoče obrat.str. si NE odbijate ddv-ja.
Nives L. - 23.10.2012 - 07:33
Hvala za vaša odgovora. Prosim vas, če mi lahko nekoliko bolj argumentirate odgovor pod 1).
Namreč dogaja se, da je npr.nepremičnina 10 let oddana najemnikom, ki podpisujejo izjave po 45.členu ZDDV, potem pa npr. 2 leti najemniku, ki ne sme podpisati take izjave in ne vidim logike, zakaj v prehodnem obdobju ne bi smela odbijat DDV, če bom lahko ponovno dobila najemnika, ki bo podpisal izjavo, saj so nepremičnine večino časa oddane najemnikom, ki podpišejo izjavo.