Naslov teme: Oddajanje premoženja v najem
285 13.01.2013 - 15:39h / Dohodnina / Avtor: najem / 139 / 5
2. točka 77. člena Zakona o dohodnini pravi, da lahko zavezanec pri obdavčitvi dohodkov od oddajanja premoženja v najem uveljavlja norminane stroške ali dejanske stroške vzdrževanja premoženja. Dejanski stroški vzdrževanja se priznajo z računom.
Nameravamo prenoviti nepremičnino, ki jo oddajamo. V izogib nevšečnostim pri kasnejšem uveljavljanju stroškov vzdrževanja me zanima, na kaj moramo biti pozorni, katere stroške sploh lahko uveljavljamo kot stroške vzdrževanja in kje te stroške kasneje priglasimo.
Ali bi morebitno vzdrževanje ter upoštevanje stroškov vzdrževanja lahko vplivalo na cenitve nepremičnine s strani države in morebitna povčanja davščin, ki bodo delana na podlagi cenitev GURS-a.
Prenova bo potekala v letu 2013, menjalo pa se bo: pode (laminat), prenova kuhinje, rolete na oknih, delna prenova kopalnice ipd.
leo - 13.01.2013 - 16:08
Kar navajate, so stroški, ki jih lahko uveljavljate.
Domnevam, da ne bo vplivalo na GURSovo cenitev - tam menda pride v poštev zamenjava strehe, oken ...
Pa vseeno raje pokličite na GURS.
maja - 13.01.2013 - 18:29
sicer se odgovor ne nanša na to vprašanje, ampak se mi ne zdi prav, da so po novem normirani stroški samo 10%. Zakaj? Zaradi uničenja in obrabe opreme v nepremičnini - pa naj bo to stanovanje oz. poslovni prostor - če izhajamo iz tega, da je letna amortizacija opreme najmanj 20%, pomeni, da bi lahko vsakih 5 let zamenjali opremo v stanovanju - stroški nabave opreme se ne vštevajo (verjetno) v vzdrževanje nepremičnine. Najemnina načeloma pokriva tudi stroške nabave opreme - sedaj bo pa skoraj v celoti obdavčena...
To se mi res zdi krivično
00 - 13.01.2013 - 20:53
Saj zato pa imaš možnost uveljavljanja dejanskih stroškov vzdrževanja, ki bodo zdaj zmeraj bolj v uporabi - prejšnjih normiranih 40% je bilo - priznaj! - šenkanih...
Ne jamraj o AM opreme - saj zaračunaš tudi najemnino opreme!
maja - 14.01.2013 - 22:42
kako misliš najemnino opreme?? Saj zaračunaš najemnino za opremljeno npr. stanovanje.
00 - 15.01.2013 - 09:51
"Saj zaračunaš najemnino za opremljeno npr. stanovanje."
Seveda - in razlika med najemnino za opremljeno in neopremljeno stanovanje menda ja pokriva najmanj AM opreme , a ne?