Naslov teme: nakup poslovnega prostora oz. zemljišča
611 24.01.2013 - 09:02h / DDV / Avtor: korni / 87 / 1
Kupili bi nepremičnino, ki v naravi predstavlja STAR poslovni prostor, vendar v ZK etažna lastnina ni urejena in je prodajalec le lastnik stavbega zemljišča v določenem deležu. Potrdilo o namenski rabi: stavbno zemljišče.
Bi bilo potrebno pri tem poslu obravnavati prodajo kot da gre za promet, kjer je treba upoštevati 2% DNPN, ker je V NARAVI STAR POSLOVNI PROSTOR, ali kot dobavo zemljišča zaradi neurejenih zadev na ZK in ker je stavbno zemljišče, ne gre za oproščen promet, ampak bi bilo treba upoštevati 20% DDV?
Hvala, lp
Uredništvo - 24.01.2013 - 12:11
Potrebno je gledati vsebino transakcije - da ZK ni urejena, to ne vpliva na obdavčitev.
Na stavbnem zemljišču že stoji stavba, torej ne gre za nepozidano stavbno zemljišče. Posledično je dobava takšne nepremičnine, na kateri stoji že zgrajen objekt, oproščena plačila DDV skladno s 7. točko 44. člena ZDDV-1, v kolikor je prodajalec identificiran za namene DDV v Sloveniji in je od prve uporabe oz. vselitve preteklo 2 leti - pravite, da gre za star poslovni prostor.
Od transakcije se bo potemtakem plačal 2%DPN, saj se DDV in DPN izključujeta (torej, če ni DDV, je DPN in obratno).
V kolikor bi bila pri prodaji takšnega zemljišča, na katerem stoji objekt, tako prodajalec in kupec identificirana za namene DDV, bi lahko pod določenimi pogoji (45. člen ZDDV-1) lahko podpisala izjavo, da bo transakcija obdavčena z DDV (namesto, da se obravnava kot oproščena plačila DDV).
P.S. V kolikor še niste član(ica) superdavkov, priporočamo vstop na pravo slovensko davčno avtocesto in ob vplačilu članarine do konca januarja boste prejeli še letno vinjeto za slovensko avtocestno omrežje. Več o tem, vključno z množico koristnih davčnih informacijaj, na http://www.superdavki.com/register.php