Naslov teme: vlaganja v tuja os
1450 26.02.2013 - 10:44h / Ostalo / Avtor: dežek / 199 / 3
Pozdavljeni,
imam vprašanje, slenjeno imamo najemno pogodbo za 10 let (dve pravni osebi). Sedaj pa so se dogovorili, da bo najemnik investiral v to nepremičnino - zgradil nov prostor...
v pogodbi je dogovorjeno sledeče, da vsa vlaganja v objekt postanejo last najemodajalca in se za znesek investicije poveča vrednost osnovnih sredstev (najemodajalčevih os). Najemnik po izteku oz. prekiniti najemnega razmerja ne bo zahteval njihove povrnitve oz. do povrnitve stroškov ni upravičen. Predmetni stroški vlaganja v nepremičnino se smatrajo kot plačilo za najem prostorov.
Kako naj to poknjižim - ta dogovor.
Glede na dogovor, se po moje to pri najemniku ne knjiži na vlaganja v tuja os, ampak to dejansko prefakturira ta vlaganja najemodajalcu, ta pa knjiži to na povečanje vrednosti os. Najemnino pa se mesečno izstavlja in pobota.
Kaj pa če bo teh vlaganj bistveno več kot strošek najemnine - predvidevam da bo temu tako, kako pa potem naprej???
Prosim za vaša mnenja, saj ne vem točno kako....
Hvala in lep pozdrav!
Geja - 26.02.2013 - 12:41
ja če se najemodajalec strinja da mu prefakturirate..pol pa le dajte...in hitro da se ne premisli...
Marija - 27.02.2013 - 08:25
Če je to kot najemnina, je potrebno znesek vlaganj obračunati , kot prejeta najemnina , ni pa za najemodajalca prihodek najemnine ampak povečanje vrednosti nepremičnine. Pri najemojemalcu pa
so ta vlaganja strošek najemnine.Jaz vsaj tako razumem napisano v pogodbi.
dežek - 27.02.2013 - 10:02
Ja, sam prejete račune od raznih izvajalcev ne moremo kar poknjižiti kot strošek najemnine. Kako pa najemodajalec poknjiži povečanje vrednosti nepremičnine??