Naslov teme: prodaja nepremičnine
1882 15.03.2013 - 20:12h / DDV / Avtor: ali / 123 / 4
S kupcem smo podpisali kupoprodajno pogodbo o prodaji nepremičnie v februarju. Določili smo, da nam kupec plača v dveh delih, prvič v februarju in drugi del v marcu. Določili smo, da se ob plačilu cele kupnine prenese pravica do razpolaganja na kupca.Oboji smo tudi vložili izjavo po 45. čl. in bo račun po 76. a členu ZDDV-1.
Kupec nam je v februarju nakazal prvi del kupnine. Ali moramo prejeto nakazilo obravnavati kot predplačilo in v vrednosti prejetega plačila izdati račun za predplačilo ali ne? Ali pa lahko izdamo redni račun šele, ko bo opravljena izročitev blaga za celo vrednost in kupec šele na osnovi tega računa obračuna DDV po 76.a.čl. od cele vrednosti?
leo - 15.03.2013 - 20:46
Po ZKP : dokler še razpolagate z nepremičnino, je še niste prodali. Če ne plača drugega obroka, ostane vaša.
Ergo :
Ali moramo prejeto nakazilo obravnavati kot predplačilo in v vrednosti prejetega plačila izdati račun za predplačilo ?
JA Če ne bo plačal drugega obroka, boste predplačilo vrnili, razen če ste si ga v pogodbi izgovorili kot aro, in stornirali račun za predplačilo.
PS Ne jamčim, da je moje mnenje v skladu z domišljijo EU VAT birokratov.
ali - 16.03.2013 - 17:57
Pozdravljeni Leo!
Ja saj tudi jaz tako razmišljam vendar me mede naslednje:
33. clen PZDDV-1
(Izrocitev blaga po b) tocki drugega odstavka 6. clena ZDDV-1)
Pri izrocitvi blaga po b) tocki drugega odstavka 6. clena ZDDV-1 nastane obveznost
obracuna DDV za celotno vrednost blaga, in sicer v tistem davcnem obdobju, v katerem je
blago izroceno.
Zato sem začela razmišljati, da mogoče ni potrebno izdati avansnega računa.
LP Ali
leo - 16.03.2013 - 18:37
b) dejanska izročitev blaga na podlagi pogodbe o najemu blaga za določeno obdobje ali o prodaji blaga z odloženim plačilom, ki določa, da se ob normalnem poteku dogodkov lastništvo prenese najpozneje ob plačilu zadnjega obroka;
menim, da je to mišljeno v obratno smer:
če ste nepremičnino dejansko že izročili - v februarju - (pravno pa bo lastništvo prešlo šele v marcu), potem zapade pod obračun DDV cela pogodbena vrednost že v februarju.
Če pa bo kupec prevzel nepremičnino (jo začel rabiti) šele v marcu po dokončnem plačilu, pade prvi obrok pod sistem avansa.
ali - 16.03.2013 - 18:55
V pogodbi imamo določeno, da se ob plačilu zadnje kupnine naredi primopredajni zapisnik, to se pravi, da mu nepremičnino izročimo takrat. To potem najbrž pomeni, da moramo izdati avansni račun na dan prejema predplačila in ob prejemu končnega obroka kupnine izdati račun.
Hvala Leo!
LP, Ali