Naslov teme: podnajemna pogodba
2536 13.04.2013 - 22:07h / DDV / Avtor: Betka / 113 / 4
s tem se še nisem srečala v preteklosti, mogoče se je kdo od vas, pa vas prosim za komentar:
d.o.o. ima sklenjeno najemno pogodbo s fizično osebo za najem prostora; mesečno oddaja doo REK2 in plačuje akontacijo davka od najema.
sedaj pa ta d.o.o. ne potrebuje več prostora. zato je sklenila d.o.o. podnajemno pogodbo za oddajo tega prostora z drugo fizično osebo. lastnik prostora fizična oseba izrecno dovoljuje, da doo odda v podnajem ta prostor.
sedaj pa okoli fakturiranja oz. zaračunavanja tega podnajema:
glede na to, da doo ni lastnik prostora mu ni potrebno pošiljati na durs nobene izjave, ravno tako ne zaračuna DDV tej fizični osebi? v sami podjemni pogodbi ni ničesar napisanega okoli tega.
dejstvo je, da doo plačuje najemodajalcu-fizični osebi npr. 300 eurov najemnine, novi podnajemnik-fizična oseba pa bo plačeval doo npr. 500 eurov najemnine, torej bo doo zaslužila tukaj pri tem prefakturiranju 200 eurov.
kako obravnavati iz vidika DDV omenjene transakcije?
leo - 14.04.2013 - 10:30
oproščena dejavnost.
!! Če nimate nad 600.000 E letnega prometa, boste morali računati odbitni delež!
Betka - 14.04.2013 - 11:02
zakaj oproščena dejavnost? na osnovi katerega člena?
zakaj odbitni delež? vse kar bo prihodkov in stroškov bo: izplačilo po REK2 najemnino najemodajalcu fiz.osebi in račun podnajemniku fiz.osebi
cah - 14.04.2013 - 11:39
Poglejte ta člen ZDDV:
44. člen
(druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
1. zavarovalne in pozavarovalne transakcije, vključno s povezanimi storitvami zavarovalnih posrednikov in zastopnikov;
2. najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
– nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
– dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
– dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
– najema sefov;
Možna je sicer izjava, vendar le v primeru dveh pravnih oseb, pri čemer mora imeti najemojemalec pravico do celotnega dobitka DDV. Pri vas sta obe relaciji pravna oseba - fizična oseba najem (ni izjave) in pravna oseba - fizična oseba podnajem (vaša izdana faktura brez obračuna DDV po 44. členu ZDDV). Od tod tudi opravljanje neobdavčljivega prometa.....itd
Danja - 15.04.2013 - 10:57
Odbitnega deleža vam ni treba računati, če vodite ločene knjige (npr. si nastavite ločeno stroškovno mesto za knjiženje prejetih in izdani računov za ta najeti prostorm!! pazite, da ne boste koristili vstopnega DDV od morebitnih stroškov najetega prostora: elektrika, voda...)