Naslov teme: NAJEMNINA
3808 03.07.2013 - 07:23h / DDPO / Avtor: VIJOLKA / 88 / 1
Pozdravljeni! Prosim za vašo pomoč. Družba je kupila in dokončala stanovanje za dajanje v najem. Vanj se je vselil lastnik firme, ki je s firmo sklenil najemno pogodbo za smešno nizek znesek najemnine, vnesel je tudi klavzulo, da nobenih drugih stroškov ne plačuje (vsi obratovalni stroški so fakturirani na podjetje). Mislim, da bi se obratovalni stroški morali zaračunavati kot variabilni del najemnine, sicer pa bi se lastniku morala obračunati boniteta iz tega naslova. Ali pač ne? Hvala za vaše odgovore in lp.
tina - 03.07.2013 - 08:50
Najemnina mora biti tako visoka, da pokrije tudi vse stroške, ki bremenijo to stanovanje in v tem primeru ni potrebno računati stroškov dodatno ( vračunana naj bi bila tudi amortizacija). V nasprotnem primeru bi bila boniteta. ( Če ustvarjaš stroške, ki bremenijo GK, morajo le-ti tudi ustvarjati prihodke, v nasprotnem tak posel ni upravičen) "Smešno nizek znmesek najemnine je tudi davčno sporen", saj so najmenine tudi tržnom uravnavane.
Gre pa za škodljivi posel, ki pa je sankcioniran po ZGD.