Naslov teme: Zakomplicirano
630 25.09.2000 - 16:49h / Ostalo / Avtor: Paula / 65 / 4
Se je kdo morda že srečal v praksi z 2. odst. 42.člena ZDDV, ki se nanaša na popravke vstopnega DDV znotraj obdobja 5 let za opremo oz. 20 let za nepremičnine, če pride do spremembe pogojev za odbijanje vstopnega DDV?
Naj navedem praktični primer: podjetje (samo obdavčljiva dejavnost) zgradi nepremičnino, ki jo bo v prihodnosti dajalo v najem (bivanje nad 60 dni-oproščena dejavnost). DDV si v celoti odbija na podlagi avansnih računov v več različnih davčnih obdobjih. Nato pride do tega, da si mora izračunati odbitni delež in po omenjenem členu ZDDV poračunati (doplačati) DDV za nepremičnino (po formuli iz 87. člena PZDDV z upoštevanjem odbitnega deleža). In ti preračuni se lahko pojavljajo vsako leto prihodnjih 20 let, če se vsako leto spremeni odbitni delež. Stvar se da še dodatno zakomplicirati z opremo ter morebitno prodajo nepremičnine.
Kaj pravite na to? Pa prosim, ne me poslat v...
Naj navedem praktični primer: podjetje (samo obdavčljiva dejavnost) zgradi nepremičnino, ki jo bo v prihodnosti dajalo v najem (bivanje nad 60 dni-oproščena dejavnost). DDV si v celoti odbija na podlagi avansnih računov v več različnih davčnih obdobjih. Nato pride do tega, da si mora izračunati odbitni delež in po omenjenem členu ZDDV poračunati (doplačati) DDV za nepremičnino (po formuli iz 87. člena PZDDV z upoštevanjem odbitnega deleža). In ti preračuni se lahko pojavljajo vsako leto prihodnjih 20 let, če se vsako leto spremeni odbitni delež. Stvar se da še dodatno zakomplicirati z opremo ter morebitno prodajo nepremičnine.
Kaj pravite na to? Pa prosim, ne me poslat v...
MARTIN KRPAN - 25.09.2000 - 22:22
Ker me jutri ne bo, ti, Paula, eni naših najbolj vnetih klepetalk, podajam svojem mnenje. Tudi sam dostikrat kopam po stvareh, kjer je težko dobiti odgovor in ko svoja mnenja produciram naprej, potem pa ljudje hočejo imeti ekzaktne odgovore.
Paula, s tvojim primerom se v praksi še nisem srečal, dejstvo je tudi, da ZDDV niti pravilnik pri tej zadevi nista 100 % konkretna. Glede na ZDDV in pravičnost (potrebno je upoštevati oboje, ko ZDDV ni opredeljen v mikrodetajle) bi bilo potrebno ob vsaki spremembi, za katero navajaš zakonsko določilo, potrebno popravljati odbitek vstopnega DDV. Kaj to lahko v praksi pomeni: če npr. v tvojem primeru odbiješ ves vstopni DDV in še ne veš, za kaj boš nepremičnino uporabljala (ali jo boste prodali naprej ali jo boste dajali v najem do ali nad 60 dni za stanovanjske namene itd.), ga pač odbiješ. Ko pa se odločite, za kaj boste to nepremičnino uporabljali, pa seveda moraš opraviti ustrezni popravek DDV (ali v 100 % ali v določenem odbitnem deležu - odvisno od načina poračunavanja vstopnega DDV). Čez 5 let se dogodi, da spremenite namembnost objektu iz stanovanjskega objekta v poslovni objekt in dajete v najem poslovne prostore ali pa spremenite "poslovno filozofijo" in imate v stanovanjskem objektu najemnike "do 60 dni". V obeh primerih gre sedaj za obdavčljivo dejavnost in glede na ZDDV in "pravičnost" bi sedaj morali ponovno popravljati vstopni DDV (storno storna - da dobite del vstopnega DDV-ja nazaja), seveda zopet skladno z matematiko glede na navedena leta. Ali da bo primer še bolj absurden: vseh 20 let opravljate v tem objektu dajanje v najem stanovanj "nad 60 dni", vsako leto pa se vam spremeni koeficient za izračun odbitnega vstopnega DDV, izračunan na osnovi celoletnega prometa preteklega leta.
Res je, Paula, ko se poglabljaš v takšne primere (podobno je tudi prisilna poravnava in popravek vstopnega davka - zelo pomembno za upnike), bi dostikrat najraje kar sam sebe nekam poslal.
P.S. Da ne boš mislila, da samo tebe glava boli: Danes me je poklicala kolegica in me vprašala, kako naj stranski izvajalec zaračuna investitorju DDV pri gradbenih storitvah, ko investitorju vgradi v stanovanjsko poslovni objekt samo armaturo (železje itd.) v temeljno ploščo. Razvila sva kar nekaj filozofij, praksa pa je kruta.
Tvoje vprašanje sem zraven še nekaj mojih odprtih zadev "dal na prioriteto" in bom skupaj s svojimi kolegi poizkusil najti čim bolj prave odgovore.
Lahko noč vsem skupaj.
Paula - 25.09.2000 - 23:21
Hvala, res si se potrudil. Kot vidiš, si tudi mene okužil s sindromom kompliciranja, res pa je, da so včasih lahko te stvari prav zabavne.
Sladke sanje!
MARTIN KRPAN - 26.09.2000 - 13:53
Davki so vedno na nek način zabavni. Dokler ne doživiš brdavsovskega potresa zaradi netrdnih temeljev zakonodaje.
grof Dracula - 25.09.2000 - 22:51
Zaradi vaših komplikacij in mnenj sem se ob občutni slabosti in nemoči odločil za nočno abstinenco, kar bo verjetno kar močno odmevalo v naših transilvanskih krajih.