Naslov teme: POVEČANJE DAVČNE OSNOVE
3214 06.09.2002 - 09:33h / DDPO / Avtor: DANA / 67 / 2
V letu 2001 smo kupili nepremičnino za katero smo uveljavljali olajšavo pri davku od dobička. Letos imamo kupca za to nepremičnino. Če nepremičnino prodamo letos si moramo povečati davčno osnovo. Povečanje davčne osnove bi radi prenesli v leto 2003 ker bomo v tem letu tudi kupili nove poslovne prostore in istočasno uveljavili davčno olajšavo. Z kupcem nepremičnine smo se dogovorili, da naredimo kupoprodajno pogodbo tako, da v tem letu nakaže 50% varščino oziroma aro, ostalih 50% pa v letu 2003. V katerem letu moramo povečati davčno osnovo vletu, ko je sklenjena kupoprodajna pogodba in plačana 50% ara (t.j. v letu 2002) ali v letu ko je kupnina v celoti nakazana in lokal predan (primopredajni zapisnik). V tem letu bomo kupcu vseeno zaračunali minimalno najemnino, ker je položil le 50% aro in lokala še ni v celoti kupil. hVALA ZA VAŠECENJENE ODGOVORE.
MARTIN KRPAN - 07.09.2002 - 08:58
Kot prvo, ne veste, kako bo z davčnimi olajšavami v letu 2003. Naš vrli Rop obljublja, da bomo že 01.01.2003 ugledali nov zakon glede obdavčitve dobička pravih oseb, sam v to močno, močno dvomim.
V trenutku, ko ste s kupcem sklenili prodajno pogodbo (jo overili pri notarju, še prej po potrebi pri brdavsih ...), se šteje, da je bila nepremičnina odtujena. Pri tem ni pomembno, ali ste dali 5 letni odlog plačila, da prejem kupnine imenujete ara itd. Pomembno je torej, da ugotovite, kdaj je promet z nepremičnino nastal. To pa je razvidno iz pogodbe, vsekakor pa takrat, ko ste bili zavezani plačilu davčnih obveznosti iz naslova nepremičnine (verjetno bo "kupec" uporabljal nepremičnino že letos?).
DANA - 09.09.2002 - 09:10
Najprej se ti zahvaljujem za prejšnji odgovor in dodajam še nekaj inofrmacij. Dvom se mi pojavlja zaradi naslednjega: novo nepremičnino bi lahko kupili in sklenili kupoprodajno pogodbo že v tem letu in bi tako imela povečanje davčne osnove in olajšavo v istem letu. Problem je v tem, da bo nepremičnina dograjena in predana v uporabo šele v naslednjem letu,za uveljavitev olajšave pa morata biti izpolnjena oba pogoja t.j. sklenjena kupoprodajna pogodba in prevzem nepremičnine.
Pri prodaji naše nepremičnine bo kupoprodajna pogodba sklenjena letos, predana pa naslednje leto. Letos bo namreč kupec še najemnik prostorov za kar imamo slenjeno najemno pogodbo. Ali bi bilo drugače, če bi sklenili le predpogodbo?