Naslov teme: 27. čl. ZDDV in nepremičnine
3324 16.09.2002 - 12:12h / DDV / Avtor: zmedena / 47 / 2
Pozdravljeni: imamo kar nekaj problemov oz. vprašanj. Želela bi samo, da mi nekdo potrdi moje mišljenje oz. mi pove, če sem v zmoti po 01.10.
1) Letos smo kupili novo nepremičnino z DDV in si odbijali vstopni DDV. Ker dajemo nepremičnino v najem menim, da je najboljše, da najemnino obdavčimo z DDV, ker če je oprošč. moramo računati popr. vstop. DDV po 42. členu.Ali popravek računamo za vsak mesec posebej?
2) En drug objekt pa smo nabavili z DPN in jo dajemo v najem dvema. Ker ima en najemnik pravico do odbitka celot. vstop. DDV, drugi pa je davčni nezavezanec, bi želeli najemnino zaračunati kot oprošč.
Ali se lahko tako po posameznih objektih odločimo o obdavčitvi oz. oprostitvi najemnine?
Sedaj pa še o obratovalnih stroških (voda, el.,..)Ti stroški so vključeni v najemnino in so obdavčeni tako kot najemnina, vendar se bojim, da če bo najemnina oproščena, da si tudi vstopnega DDV nimamo pravice odbijati? Ali razmišljam prav? Hvala za vaše mnenje in LP
1) Letos smo kupili novo nepremičnino z DDV in si odbijali vstopni DDV. Ker dajemo nepremičnino v najem menim, da je najboljše, da najemnino obdavčimo z DDV, ker če je oprošč. moramo računati popr. vstop. DDV po 42. členu.Ali popravek računamo za vsak mesec posebej?
2) En drug objekt pa smo nabavili z DPN in jo dajemo v najem dvema. Ker ima en najemnik pravico do odbitka celot. vstop. DDV, drugi pa je davčni nezavezanec, bi želeli najemnino zaračunati kot oprošč.
Ali se lahko tako po posameznih objektih odločimo o obdavčitvi oz. oprostitvi najemnine?
Sedaj pa še o obratovalnih stroških (voda, el.,..)Ti stroški so vključeni v najemnino in so obdavčeni tako kot najemnina, vendar se bojim, da če bo najemnina oproščena, da si tudi vstopnega DDV nimamo pravice odbijati? Ali razmišljam prav? Hvala za vaše mnenje in LP
tika - 17.09.2002 - 06:05
Razmišljaš popolnima pravilno. Za tisto nepremičnino, za katero se ne bo v celoti opravljala obdavčljiva dejavnost,oz. se bo opravljala neobdavčljiva dejavnost, odpri stroškovno mesto in deli tudi stroške po SM.(6. odstavek 41. člena)
zmedena - 17.09.2002 - 07:45
Hvala za odgovor. Glede na to, da bo promet po posamezni nepremičnini obdavčen oz. oproščen ne želimo komplicirati in ne potrebujemo 6.odst. 41.čl. in priglasitve davčnemu uradu. Če pa bi nepremičnino, ki smo jo nabavili z DNP, oddajali nezavezancu kot oproščeno, davč. zavez. pa kot obdavčeno, pa bi morali ugotoviti odbitni delež in si po tem deležu odbijati vstop. DDV pri obratovalnih stroških. Kajneda?