Naslov teme: najemnina-DDV
6077 19.11.2013 - 12:05h / DDV / Avtor: ani / 79 / 1
Najemodajalec je pravna oseba (PO), zavezanec za DDV, ki je nepremičnino nabavil z DDV-jem. Opravlja obdavčljivo dejavnost. Nepremičnino bo za krajši čas dala v najem s.p.-ju, ki ni zavezanec za DDV. Zaračunavala mu bo najemnino v znesku 50 EUR (toliko da pokrije amortizacijo) in posebej »obratovalne« stroške v dejanskih zneskih (po računih dobaviteljev).
Ali bo imela PO pravico do vstopnega DDV od računov za »obratovalne« stroške?
Ali bo morala PO zaradi tega, ker bo dala nepremičnino v najem nezavezancu za DDV popravljati vstopni DDV, čeprav mu znesek najemnine ne bo presegel 1% vseh prihodkov
Hvala za odgovore!
Lp, ani
Uredništvo - 20.11.2013 - 07:52
Glede na to, da stranki (PO in s.p.) nista podpisali izjavi po 45. členu ZDDV-1, je transakcija oddajanja v najem nepremičnine oproščena plačila DDV, za katero ne morete uveljaviti pravice do odbitka DDV (gre za t.im. neprave oprostitve) - glejte 2. točko 44. člena ZDDV-1. Za obratovalne stroške, ki se nanašajo na nepremičnino, ki se uporablja za namene oproščenih transakcij brez pravice do odbitka DDV, si davčni zavezanec ne more odbijati DDV.
V kolikor je bila ob nabavi nepremičnine uveljavljena pravica do odbitka DDV, nepremičnina pa se uporablja za transkcije, ki takšnega odbitka ne omogočajo, je seveda potrebno izvesti popravek odbitka DDV skladno z določili ZDDV-1.
Več o tem v novi tiskani knjigi DDVpoznavalec.si 2013 - http://www.ddvpoznavalec.si/knjiga/
stran 99
stran 281
itd. :)