Naslov teme: na vasi
53 04.01.2014 - 17:12h / Drugi davki in takse / Avtor: MARA / 111 / 8
Oddajam sobo s souporabo kopalnice v mansardi v najem v enodruzinski hisi na vasi. Sem upokojenka z pokojnino 630 EU mesecno in mi je v preteklosti najemnina malo zboljsla zivljenski standard. V preteklih letih sem dobila davek od oddaje premozenja-sobe precej vrnjenega, ker se je ta dohodek vsteval v skupno davcno napoved-informativni izracun dohodnine za leto 2012. Za leto 2013 pa ni vec mozno, pa se normirane stroske se uposteva samo 10%, medtem ko v preteklih letih pa 40%. Ker oddajam popolnoma opremljeno sobo in bi v Napoved za odmero dohodnineod dohodka iz oddajanja premozenja v najem za 2013 (pod. tocko 10 ) uveljavljala znesek dejanskih stroskov in sicer imam racun na moje ime za hladilnik v znesku 330 eu in popravilo rolet za 140 eu. Ali mi bo to davcna priznala ker je ta nacin ugodneje kot 10 % normirani stroki. Hvala lp M
marta - 04.01.2014 - 21:26
Mislim, da nakup hladilnika ne spada med stroške vzdrževanja.
smrketa - 05.01.2014 - 08:30
Seveda spada, pri obračunavanju po dejanskih stroških je lahko v amortizaciji....
MARA - 05.01.2014 - 09:17
MI KI ODDAJAMO NE VODIMO KNJIGOVODSTVA, DA BI LAHKO RACUNALA AMORTIZACIJO. POUDARJAM DA ODDAJAM POPOLNOMA OPREMLJENO SOBO Z PRALNIM STROJEM, HLADILNIKOM, STEDILNIKOM.........
cah - 05.01.2014 - 09:36
Na spletni stani DURS je pojasnilo kaj se sme upoštevati med dejanske stroške (naj vas ne moti, da je datum pojasnila iz leta 2005, saj je noveliran tudi z novo zakonodajo in gre za razlago kaj so stroški vzdrževanja, ki ohranjajo uporabnost vrednost premoženja).
cah - 05.01.2014 - 09:37
Še povezava:
http://www.durs.gov.si/si/davki_predpisi_in_pojasnila/dohodnina_pojasnila/dohodek_iz_oddajanja_premozenja_v_najem_in_iz_prenosa_premozenjske_pravice/dohodek_iz_oddajanja_premozenja_v_najem/zahtevek_za_zmanjsanje_davcne_osnove_od_dohodka_iz_oddajanja_premozenja_v_najem_zaradi_uveljavljanja_stroskov_vzdrzevanja_ki_ohranja_uporabno_vrednost_premozenja/
marta - 05.01.2014 - 10:43
cah, pojasnilo velja samo za najem nepremičnine.
Tu pa je najem nepremičnine + opreme - premoženje je tudi oprema.
Samo kot pravim - nakup ni vzdrževanje. (to bi bilo popravilo hladilnika!).
midva - 05.01.2014 - 13:01
Preberite natančno piše " iz oddajanja nepremičnin in premičnin (opreme).
Glej 3. odstavek " Po 65.členu ...
Lp
marta - 05.01.2014 - 14:05
Sem videla, vendar je skregano z dikcijo zakona in samo s sabo:
Za stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje plačuje najemodajalec v smislu prvega odstavka 67. člena3 ZDoh-1, veljajo stroški vzdrževanja stanovanja in skupnih delov v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja in skupnih delov ves čas trajanja najema v skladu s Pravilnikom o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 20/04), v nadaljevanju: pravilnik, kakor to določa druga alinea 92. člena SZ. V skladu z 2. členom pravilnika so standardi vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj za dobo njihovega trajanja 60 let (amortizacijska doba) ter opremljanja in vzdrževanja zemljišča stanovanjske stavbe opredeljeni v prilogah št. 1 in 2, ki sta sestavni del tega pravilnika in sta tudi priloženi. Ti standardi opredeljujejo orientacijsko dobo trajanja elementov, gradbenih konstrukcij, instalacij, naprav in opreme in opis del, ki jih je treba opravljati za doseganje predvidene življenjske dobe posameznega elementa. Tretji člen istega pravilnika pa določa, da vzdrževanje po tem pravilniku pomeni izvedbo vseh del, ki so potrebna, da se ohranjajo stanovanjske stavbe in stanovanja kot celote v dobrem stanju in omogočajo uporabo. Redna vzdrževalna dela manjše vrednosti, za katerih izvedbo mora upravnik skrbeti sproti, vendar zanje ne potrebuje sklepa etažnih lastnikov, so navedena v prilogi št. 3, ki je sestavni del pravilnika (4. člen pravilnika).
Zaradi navedenega za stroške vzdrževanja, ki ohranjajo uporabno vrednost nepremičnin, veljajo stroški, ki so so bili potrebni za vzdrževanje stavb in stanovanj...
Namreč, ne spreglej, da zakon dopušča tudi možnost oddaje v najem same opreme in tudi za ta najem so priznani stroški vzdrževanja!!!