kratki - 04.02.2014 - 12:53

Ne.

Uredništvo - 04.02.2014 - 13:33

V kolikor so storitve oz. dobave blaga (elktrika, voda itd.) zaračunane najemodajalcu in jih le-ta v skladu s pogodbo s svojim najemojemalcem zaračuna v svojem imenu in za svoj račun in jih ne vključi v najemnino, ima najemodajalec pri nabavah tega blaga / storitev pravico do odbitka DDV.

Navedeno pomeni, da če posebej zaračunate najemnino, ki je oproščena plačila DDV in posebej te storitve/blago, je slednje obdavčeno z DDV.

Glejte tudi pojasnilo DURS na to temo (Najem nepremičnin, obratovalni stroški in obračun DDV), za kaj več pa tudi knjigo DDVpoznavalec.si 2013

http://www.ddvpoznavalec.si/knjiga/

LP

leo - 04.02.2014 - 13:29

Ali ni tako, da lahko odbija, mora pa (na vsak način!) izračunavati odbitni delež, če je prihodek iz oproščenega prometa nad 1%? (ali pa voditi ločeno knjigovodstvo - vhod brez odbitka ddv in izhod brez zaračunanega ddv)?

Sabina V - 04.02.2014 - 13:51

Lahko ima odbitni delež lahko pa ima ločeno računovodstvo

Rina - 04.02.2014 - 14:48

tudi jaz menim, da:  ali ločeno računovodstvo ali odbitni delež,če je več kot 1%.

Oddajamo (doo)  sicer stanovanje fizični osebi. Odbijamo ddv od el, , vode itd,,  a ga tudi zaračunavamo naprej najemniku , v delu , kar se stroškov tiče, Pri računu za najemnino pa ni ddv-ja. Delam po sistemu ločen  konti za ločena / različna stanovanja  ali poslovne prostore. (ker imam to možnost, ker so stanovanja oz. poslovni prostori za oddajo na različnih lokacijah)

Drugače sem tudi jaz že zasledila, kar govori LEO  : "vhod brez odbitka ddv in izhod brez zaračunanega ddv".... prav zato sem tudi sama v dilemi,če dalam prav in kje ta razlaga, dogoek   pride v poštev.

tako da jaz mislim, da binca14 lahko odbija in naprej zaračunava, kot je napisala, če ima ločeno knjig.

Naj me kdo poporavi ,če ( si )  razalgam napačno, da ne zavajam naprej. in da pri sebi popravim.

Ani - ca - 05.02.2014 - 09:23

mislim da  je Leo-v primer vezan na  temo, kako se obratovalni stroški zaračunavajo najemniku, Kako je skelnjena najemna pogodba (1.  obratovalni str. se zaračunavajo ločeno, 2. obrat. str. se  ne zaračunavajo ločeno, 3. obrat. strr. se štejejo za del najemnine ).

In v drugem primeru bi lahko to šlo.

.....od najmenine se ddv ne zračunava (skupna izjava ni podpisana) . in si potem za objekt , ki ga daje v najem vodi ločeno računov. ter si od prejetnih računov  ne priznava odbitka DDV-ja , ker ga ne zaračunava dalje (stroški delijo usodo oproščene najenine , ker so , glede na pgodbo vključeno v ceno najema) .

nekaj na to temo v konkurenčni reviji 11-12/2010 -upravniki in nepremičnine