Naslov teme: Sem lastnik nepremičnine, vendar je za v ZK napisana na mojega očeta? Kako naj se rešim visokega davka?
1460 24.02.2014 - 13:23h / Ostalo / Avtor: davek / 109 / 10
Sem lastnik stanovanja, vendar še nismo uredili prepisov v ZK. Tako je nepremičnina označena za nerezidenčno in posledično visoko obdavčena. Kakšna pot do nižjega davka bo najhitrejša zame, saj lovim rok "31.03.2014"?
a) da si uredim vpis v ZK in se v stanovanju tudi prijavim?
b) da mi oče podeli služnost, jaz pa se v stanovanju prijavim?
Ali dejstvo, da bi prenesel stalno prebivališče za sabo potegne veliko težav? Kam naj se obrnem za eventuelni prepis v ZK (ali je možno to urediti tudi po spletu)?
Opa Zovalec - 24.02.2014 - 13:35
Če ste lastnik, vam nekdo drug ne more podeliti služnosti. Uredite lastništvo z vpisom v ZK, bojim se, da ne bo šlo brez notarja. In potem čakajte, čakajte, čakajte...
? - 24.02.2014 - 19:51
1.) Za začetek je bistveno, kje ima stalno bivališče oče in kje ga imaš ti?
2.) si lastnik - kako? Z darilno pogodbo? Očitno še ni bila niti overjena???
davek - 24.02.2014 - 22:40
Z očetom imava stalno prebivališče na istem naslovu (vendar to ni naslov "moje nepremičnine"). Nepremičnino sem prejel z darilno pogodbo (notarsko overjeno). Do sedaj je obračun za plačilo davka prihajal na moje ime, zdaj pa je novi davek prišel na očetovo ime (verjetno zato, ker v ZK še ni prepisa)? Ali bo najbolje, da hitro uredim vpis v ZK in se na novem naslovu prijavim, čeprav tam v resnici najbrž ne bom bival?
stari - 25.02.2014 - 08:03
Uredite vpis v ZK. Predvidevam, da najbolje pri notarju, kjer ste naredili darilno pogodbo. Pišete, da ne bivate na tem naslovu. Če na tem naslovu biva vaš oče potem vi podelite služnost njemu in bo on dobil za plačilo davka po nižji stopnji 0,15 , če bo tudi vpis na vaše ime v ZK. S tem ne boste v prekršku.
rozca - 25.02.2014 - 08:20
glede na to, da ne bivate ne vi in ne oče boste vsaj za leto 2013 plačali davek po stopnji 0,5%.
Naslednje leto pa kot bo prav glede na dejansko stanje
Podloznik - 25.02.2014 - 08:33
Najprej je treba pojasniti, da ti nisi lastnik nepremičnine, dokler to ni vpisano v zemljiški knjigi.
Pa ne bom zdaj komentiral tega dejstva, da je to malomarnost, ki odraža odnos do lastnine v tej naši državi.
Če hočeš plačati davek po nižji stopnji, moraš najprej postati lastnik in potem na tem naslovu prijaviti stalno prebivališče. Če ti selitev ne ustreza, imaš lahko tam, kjer živiš sedaj, začasnega.
Druga možnost, ki je sam sicer ne bi priporočal pa je, da se tam za stalno prijavi oče, ki je formalno še vedno lastnik.
Tretja možnost za nižji davek je pa, da oddaš nepremičnino v najem (ali v služnost) nekomu tretjemu, ki se bo tam seveda za stalno prijavil.
Vse tri možnosti so realno izvedljive do 31.03.2014.
? - 25.02.2014 - 09:21
Pri vseh teh variantah, ki jih pravilno navaja podložnik, moraš še upoštevati, kdo je lastnik (ZK) tam, kjer stanujeta z očetom.
davek - 25.02.2014 - 10:36
Kaj pa če oče podeli služnost najemnikom (ki bi jih eventuelno v marcu že naselili)? Oče je vpisan v ZK, vendar sem lastnik jaz (ali je potem prav, da oče podeli služnost)?
Sabina V - 25.02.2014 - 10:59
Najprej se pozanimaj kaj pomeni nekomu ponuditi služnost potem pa se odloči če to želiš narediti. To je skoraj tako kot da bi nekomu podarili nepremičnino. Si to želite.
Vse da znižamo davek.
Očitno nekdo živi v tej nepremičnini. Naj se tudi uradno prijavi in tudi uradno plačuje najemnino s tem pa boste znižali davek na nepremižnine. Seveda pa bo potrebno placate dohodnino.
xy - 25.02.2014 - 11:35
Bravo Sabina!!! Se popolnoma strinjam z vami.
In Rožca, davek je za 2014.