Naslov teme: nepremič. davek in solastništvo
1501 25.02.2014 - 13:58h / Ostalo / Avtor: ssssss / 84 / 2
-Živimo v hiši. Oče je v pritličju, sin z družino živi v podstrešju. Oče je solastnik podstrešja in ima 0,5 % davka za podstrešje, za svoje pritličje pa 0,15 %. Sin in žena pa za podstrešje 0,15 % za pritličje pa 0,5 %, ker sva solastnika.
Kaj lahko naredimo, da bi imeli 0,15 % davek tudi za solastništvo?
-za podstrešje je lastništvo 1/2 oče, 1/4 sin in 1/4 njegova žena, pri pritličju pa je 1/2 na očeta in 1/2 na sina.
Mislim, da je tu napaka, čeprav nas nobenega nič ne moti, samo da ne bi davčna kdaj komplicirala, da nisem jaz kot sinova žena plačala davka, čeprav bo davek plačan v celoti (1/2 oče + 1/2 sin in ne 1/2 oče +1/4 sin+1/4 sinova žena).
Sabina V - 25.02.2014 - 16:14
mislim da bi morali dobiti vsi trije obvestilo in ne samo onadva in tudi vsi trije bi morali placate.
Glede višine davka pa bi lahko kvečjemu da bi imeli etažno lastnino. Mislim to so sedaj ful zakomplicirali, kr neki saj privat hiše se vse delijo procentoalno in ne etažno
? - 25.02.2014 - 19:24
Domnevam, da imate v ZK vpisano etažno lastnino: ločeno pritličje in podstrešje?
Če nimate, če ste samo v popisu izkazali dve ločeni stanovanji, lahko zaplet rešite na gursu tako, da spremenite podatke tako, da je enostanovanjska hiša.
V prvem primeru pa je izvorna napaka kombinacija e. lastnine in solastništvo. Trega ne morete rešiti niti s služnostjo, niti z najermom, ampak se morater znebiti navzkrižnega solastništva.
Za podstrešje je enostavno: oče z darilno pogodbo prepiše sinu svojo polovico.
a pritlipčje pa ne gre po enakem vzorcu, ker je za drugindedni razred nesramno visoka stopnja davka, tako da je ugodnejše prodaja (sin in snaha prodata očetu) z 2% davkom DPN. To se sicer z razliko med stopnjama nepremičninskega davka poravna šele v 6 lertih, tako da je vprašanje, če je sploh smiselno.