Naslov teme: VELIK PROBLEM
1617 01.03.2014 - 12:41h / DDPO / Avtor: SIMONA / 74 / 5
Pravna je pred 15.leti od lastnika podjetja odkupila 1/4 stanovanjske hiše v gradnji. Pravna oseba je vsa ta leta vlagala v gradnjo kot investicijo in seveda upoštevala vstopni DDV. V knjigi OS je višina vseh vlaganj v teh letih za 262.000,00 eur. Sedaj je pravna oseba prodala to 1/4 nazaj lastniku kot fizični osebi in sicer v višini,
ki jo je določila GURS, to pa znaša cca. 35.000,00 eur+9,5% DDV. Ugotaljam, da bo iz tega naslova nastala velika davčna izguba za vso razliko med NV in PV, to je cca. 227.000,00 eur. Kaj mi je kot računovodji storiti,
zaradi tega ne spim dobro ???
Prosim za pomoč - namesto da bi se danes veselila v pustni povorki, razmišljam o tujih problemih !!!
00 - 01.03.2014 - 15:11
1.) Kaj mi je kot računovodji storiti, zaradi tega ne spim dobro ???
Če nisi "povezana oseba", zvečer vzemi persen!
2.) Upam, da bodo brdavsi vtaknili nos in bodo ugotovili, da :
- ali gursova ocena ne odraža tržne vrednosti;
- ali (bolj verjetno oz. dodatno k prvi alineji), da 277.000 ni bilo vloženo v samo 1/4 hiše, ampak tudi v lastnikove 3/4.
00 - 01.03.2014 - 15:13
popravek : ne 277.000 , 262.000 eur
cah - 01.03.2014 - 16:22
Ker gre za povezani osebi je potrebno ugotoviti tržno vrednost investicije. Vprašanje je na podlagi kakšnih podatkov je sploh ocenil GURS celotno investicijo oziroma delež, ki ga je imelo podjetje. Po drugi strani pa se postavi vprašanje ali so dodatna vlaganja v dokončanje 1/4 hiše res tako visoka. Se strinjam 00....
Pa še dodatno: v kakšen namen je podjetje uporabljalo to stanovanje?? Za opravljanje dejavnosti (poslovni prostor)?? In še, in še...
Sabina V - 03.03.2014 - 16:09
Ja v bistvu država vse skozi trdi da so to tržne vrednosti. ne vem kot računovodja ne mores narediti nič razen da zaščitiš sebe. Lastniku daš pisno, da vidiš tu davčni riziko in da se bojiš da bo davčna povečala davčno osnovo na raven vložka oz. bo obračunala boniteto za to razliko. Odvisno koliko imate drugače prometa in kako bo to vplivalo na vaš davčni izkaz tako velik pa je riziko da bo DURS hitro prišel pogledat.
Se nepremičnina do sedaj ni nič uporabljala?
Ali gre za stanovanjski objekt ali za poslovni? Sprašujem zaradi DDV-ja? Kar vi ste si sedaj odbijali kar nekaj DDV-ja potem na koncu pa obračunali zelo malo, ne vem če se bo DURS s tem strinjal, glede na to da če je šlo ves čas za stanovanjski objekt potem nebi imeli pravice do odbitka
Sabina V - 03.03.2014 - 16:14
Pa še to jaz bi jim napisala dopis in citirala tudi 1. točko 43. člena Zdoh-2, pri morebitni kontroli bi se prej oprijeli dajstva da primerljive tržne cene ni mogoče ugotoviti kot pa to da je to GURS vrednost. Če pa je GURS vrednost prava potem pa bi predvidevali da je bil ta denar namenjen celotni zgradbi in ne samo 1/4. To se pa itak lahko vidi iz računov.
Če je položenga 400m2 parketa celotna zgradba pa ima 500m2 potem to ne more biti samo za 1/4 zgradbe