čiča - 23.03.2014 - 00:26

Poslovni prostor, ki ste ga kupili je, tako kaže, del večje poslovne hiše, ki je v preteklosti oblikovala rezervni sklad. Sredstva, ki se stekajo v rezervni sklad so strogo namenska, z njimi se plačujejo investicijska dela skupnih delov in naprav zgradbe. Podatek o tem kolikšen je bil znesek rezervnega sklada za vaš poslovni prostor, ko ste kupili poslovni prostor, bi vam moral znat povedat upravnik hiše. Če želite imeti te podatke v svojem knjigovodstvu, jih imate lahko v izvenbilančni evidenci.

Ker se sredstva rezervnega sklada ob morebitni prodaji poslovnega prostora ne morejo in ne smejo izplačati prejšnjemu lastniku, so vplačila v rezervni sklad prej ali slej strošek. Jaz zato vsako vplačilo že ob nakazilu v rezervni sklad knjižim na stroške vzdrževanja.  Upravnikovo poročilo o porabi sredstev rezervnega sklada ne knjižite. Zakaj pa  bi bila razlika (kakšna razlika) izredni prihodek pa ne razumem?

00 - 23.03.2014 - 18:56

1.) S plačilom objekta ste pridobili tudi pravico na deležu RS.

Za prevzeto stanje RS - po obvestilu upravnika - bi jaz zmanjšal NV posl.prostora in povečal AČR.

2.) "Jaz zato vsako vplačilo že ob nakazilu v rezervni sklad knjižim na stroške vzdrževanja."??

po mojem napačno :

 sama vplačila na RS gredo na AČR - obvestilo upravnika o porabi iz RS pa z AČR na stroške.

čiča - 25.03.2014 - 10:38

Tako kot pravi 00 bi bilo res najbolj pravilno a vrag je, ker upravniki višine sredstev rezervnega sklada ne vodijo po posameznih etažnih lastnikih, zato je ta podatek od njih zelo težko dobiti. Lahko ga sicer izračunate  a morate imeti podatke o višini obračunanih sredstev (ne vplačanih!) v rezervni sklad vaše hiše in višini vašega solastniškega deleža (prispevek v RS se vplačuje po solastniškem deležu). Iz teh podatkov lahko potem izračunate višino vašega dela RS. Če imate "solidnega" upravnika, vam bo te podatke uspelo dobiti in potem boste lahko bodoča vplačila in porabo knjižili tako, kot je predlagal 00.