Naslov teme: Prodaja poslovnih prostorov iz fizične osebe na pravno osebo
3701 18.06.2014 - 09:41h / Ostalo / Avtor: Maja / 73 / 1
Prosim za informacijo: fizična oseba je lastnik poslovnih prostorov in hkrati direktor podjetja, ki ima sedaj v teh prostorih pisarno. Želeli bi, da bi bili poslovni prostori last podjetja. Kakšne so prednosti in slabosti prodaje?
* ali gre prodaja preko odvetnika?
* je potrebno plačati davek na nepremičnine?
* poslovni prostori se beležijo v poslovne knjige in amortizirajo (3% ali 6% ne vem točno)?
* poslovni prostori so bili kupljeni za 30.000 eur, ali je potrebno sedaj dati cenitev ali se lahko proda po poljubni ceni?
Hvala
Lusja - 18.06.2014 - 10:18
Ali je lastnik prostorov tudi (edini) lastnik podjetja? Sedaj je lastnik prostorov FO (podjetje verjetno plačuje najemnino), potem bo lastnik podjetje (najemnine ne bo več, bo pa strošek amortizacije). Kaj vse to pomeni za vse vpletene, pa morate premisliti sami. Glede vaših vprašanj pa:
- ni nujno, če znate samo sestaviti pogodbo,
- da, treba je plačati tako 2% DPN kot davek od prodaje nepremičnine (odvisen od nabavne in prodajne cene in dobe lastništva),
- stopnjo amortizacije določite sami, najvišje davčno priznane stopnje so določene v 33. členu ZDDPO-2;
- cenitev ni obvezna, cena je lahko po mnenju DURS sporna, če preveč odstopa od ocenjene vrednosti v GURS-ovi evidenci (kar je pa v praksi čista neumnost); prenizka cena je lahko "sporna" (spet, po mnenju DURS) pri plačilu DPN, previsoka pa zaradi povezanih oseb; cenitev lahko naredite, če mislite, da vam bo koristila (bo podkrepila pogodbeno ceno).