Naslov teme: Nakup in kasneje prodaja poslovnega prostora
4279 07.08.2014 - 08:45h / DDV / Avtor: pika / 339 / 10
Podjetje je 3 leta nazaj kupilo starejši poslovni prostor (brez DDV-ja). Poslovni prostor je obnovilo (od materiala za obnovo) so si odbijali DDV).Poslovni prostor so uporabljali za obdavčljivo dejavnost. Sedaj bo podjetje poslovni prostor prodalo.Kupec je nezavezanec za DDV.
Kako je z obračunom DDV-ja ob prodaji poslovnega prostora in kako je s poračunom DDV-ja, ki smo si ga ob prenovi odbijali.
Hvaležna bom za vaša mnenja saj s takimi transakcijami nimamo večjih izkušenj.
Ana - 07.08.2014 - 09:09
V kolikor niste zavezanec za DDV si vstopnega DDV ne bi smeli odbijati. Verjetno ga niste, saj vam DURS tega ne bi vrnil, če nimate SI številke. Ali ste izpolnjevali obr. DDV-o po katerem bi dobili vrnjen DDV, ker če niste zavezanec, DDV niste obračunavali na izdanih računih?
Ana - 07.08.2014 - 09:12
Se opravičujem, šele sedaj vidim, da je kupec nezavezanec za DDV.
Ana - 07.08.2014 - 09:32
Ker gre za stare poslovne prostore je po 44/7 ZDDV-1promet oproščen DDV. Kupec ne more dati izjave po 45.čl.
V kolikor se je objekt uporabljal manj kot 2 leti od začetka uporabe je prodaja zavezana obračunu DDV.
Čese nepremičnina v obdobju popravka proda se popravek odbitka poračuna v enkratnem znesku za vse preostalo obdobje popravka.
pika - 07.08.2014 - 09:41
Drži, novi kupec poslovnega prostora je nezavezanec za DDV.
Poslovni prostor je sicer star (30 let + ) je pa od naše obnove preteklo manj kot 2 leti.
Če pravilno razumem. Prodaja poslovnega prostora je oproščena plačila DDV-ja. Popravljamo pa si odbitek DDV-ja od računov obnove?
Glede na to, da gre za oproščen promet, sklepam, da se mora obračunati davek na promet nepremičnin?
Lastnik poslovnega prostora je samostojni podjetnik.
Ana - 07.08.2014 - 10:01
Jaz bi se v vašem primeru obrnila še na FURS. Mi smo stopli v kontakt in smo se uskladili.
Gre še za eno področje:
Napoved za odmero davka na promet z nepremičninami od dobička iz kapiatala pri odsvojitvi nepremičnine zaradi spremembe namembnosti.....
marta - 07.08.2014 - 10:12
Napoved za odmero davka na promet z nepremičninami??od dobička iz kapiatala ?? pri odsvojitvi nepremičnine zaradi spremembe namembnosti.....
Ana - 07.08.2014 - 10:29
Tudi za pravne po novem.
pika - 07.08.2014 - 10:18
Spremembe namembnosti?
Poslovni prostor je vedno bil poslovni prostor in bo tudi v prihodnje.
ajša - 08.08.2014 - 12:39
1. Popravljati morate vstopni DDV, ki ste si ga odbili od računov obnove.
2. Račun kupcu je brez DDV, bo pa odmera DNP.
marta - 13.08.2014 - 18:22
Ano (in druge) bi prosila za pojasnilo, kakšen davek od kapitala pri odsvojitvi nepremičnine velja: :
"Tudi za pravne po novem"???