Naslov teme: ali lahko kdo svetuje
4546 29.08.2014 - 08:38h / Drugi davki in takse / Avtor: stara / 115 / 7
S.p. je odprt že nekaj let, in se ukvarja z nakupom in prodajo lastnih nepremičnin. V lasti imam že nekaj let eno nepremičnino katero bi sedaj prodala.
Ali smem vnesti nepremičnino v s.p.- sedaj ko je s.p. že odprt in jo potem čez mesec dni prodati.
Vem, da vnos pomeni prihodek, ne vem pa kaj moram formalno urediti, da je nepremičnina po novem last s.p.-ja ne pa osebna.
Prosim za kak nasvet.
Matjaž K - 29.08.2014 - 10:38
izsek iz nastajajočega gradiva za Davčna akademija - Tema B
Pojasnilo DURS, št. 4236-1/2009, 19. 6. 2009
Prenos nepremičnine iz gospodinjstva v podjetje s.p.
Zavezanec navaja, da sta z možem zgradila štiri stanovanjski objekt, ki ga želita prodati, zato se bosta oba registrirala kot s.p. Prosi za pojasnilo, na kakšen način se opravi prenos nepremičnine iz gospodinjstva v podjetje samostojnega podjetnika oziroma, ali je potrebno najeti uradnega cenilca, ki bo ocenil vrednost nepremičnine.
[…]
3.1. V primeru, ko bo davčni organ ugotovil, da je bila nepremičnina zgrajena za lastno uporabo fizične osebe v okviru gospodinjstva in je prišlo do registracije samostojnega podjetnika ter prenosa nepremičnine iz gospodinjstva v podjetje samo z namenom izogiba ali zmanjšanja davčnih obveznosti iz naslova dohodnine iz kapitalskih dobičkov, bo izhajal iz tretjega odstavka 74. člena ZDavP-2, dosežen dohodek bo obravnavan kot dobiček iz kapitala v skladu s poglavjem III.6.3. ZDoh-2.
...
3.2. V primeru, ko bo davčni organ ugotovil, da je bila nepremičnina zgrajena za nadaljnjo prodajo (npr. gre za količino in vrsto, ki presega in ni primerna za lastno uporabo fizične osebe v okviru gospodinjstva), bo izhajal iz dejstva, da so bile takšne nepremičnine pridobljene v okviru opravljanja dejavnosti, ki ni bila ustrezno registrirana v skladu z veljavnimi predpisi. Dosežen dohodek bo obravnavan kot dohodek iz dejavnosti. Izhajajoč iz četrtega odstavka 74. člena ZDavP-2 se v teh primerih upošteva določba prvega stavka drugega odstavka 50. člena ZDoh-2 na način, kot da so bile te nepremičnine pridobljene v okviru opravljanja dejavnosti, kar pomeni, da se pri ugotavljanju davčne osnove od dohodka iz dejavnosti, za izkazano vrednost nepremičnine povečajo prihodki.
stara - 29.08.2014 - 11:42
Hvala g. Matjaz K. ampak jaz imam ze s.p.- kar jaz smatram malo drugace, ker vnos nepremicnine pomeni prihodek, prodaja pa zopet prihodek, kar pa je z vnosom nepremicnine pred odprtjem s.p. drugace, kar izhaja iz DURS pojasnila, katerega navajate.
Ampak ce vi tako mislite potem bo ze drzalo, saj imate dosti vec znanja kot jaz
Hvala!
Martin Krpan - 29.08.2014 - 14:59
Vljudno vabljeni na http://www.davkoplacevalci.com/spodsekajmo-neznanje/seminar/102/mala--velika-davna-akademija-2014---praktino-davno-izobraevanje
Matjaž K - 29.08.2014 - 19:17
Drži, da ima vaš primer drugačne okoliščine kot primer iz pojasnila DURS.
Kakorkoli: dejstvo je, da jo imate v lasti v gospodinjski sferi in da jo želite prodati, tj. trenutno je namen lastništva nepremičnine prodaja.
Konkretnega odgovora pa ne morem podati, ker se iz vašega vprašanja ne da razbrati, ali "V lasti imam že nekaj let eno nepremičnino" pomeni, da ste to nepremičnino pridobili v last pred registracijo s.p. ali zatem. Ta okolišina je pomembna, ker vnos nepremičnine v s.p. načeloma - ne pa vedno! predstavlja prihodek (pravilneje: davčni prihodek, tj. povečanje prihodkov na raven davčno priznanih) - davčnega prihodka namreč ni, če je nepremičnina pridobljena/zgrajena pred začetkom opravljanja dejavnosti.
V odvisnosti od te okoliščine obstajata dve varianti odgovora, katerih pa ne bom opisoval - opisovanje obe variant (sploh s kakšnimi računskimi zgledi) bi namreč bilo preobsežno.
stara - 30.08.2014 - 07:53
Hvala. g. Matjaz! Zelo ste prijazni. Tole nepremicnino- staro hiso za obnovit imam v lasti ze pred odprtjem s.p., vendar sem jo zelela imeti zase. Sedaj sem se odlocila, da ne da jo prodam, ampak ce jo prodam privat bo na rezliko kar nekaj davka na kapital. Ker sem pa letos z s.p.jem zelo slabo poslovala bi si lahko privoscila vnos- torej pac prihodek glede vnosa in pa kasneje prihodek zaradi prodaje. Ampak ne zelim imeti problemov z DURS, ce bi se smatralo drugace. Imam pa med drugim registrirano dejavnost za nakup in prodajo lastnih nepremicnin. Torej od drugih smem kupiti in takoj prodati od sebe pa ne ?? A je tako?
Hvala in lep vikend
Matjaž K - 30.08.2014 - 08:54
Mislim da ste si že sami odgovorili: "kupila sem za zasebne namene - če bi prodala kot fizična oseba bi bil davek, če pa preko s.p.-ja pa ne bi bilo davka" => namen prenosa nepremičnine v s.p. je izgoibanje davkom
stara - 01.09.2014 - 08:46
Hvala g. Matjaz, ker se vedno tako potrudite z vasimi odgovori.