Naslov teme: davčne olajšave/povezane osebe
685 02.10.2000 - 13:53h / Ostalo / Avtor: varčna / 70 / 3
Bliža se konec poslovnega leta in že ugotavljam,da bo dobiček tolikšen,da moram premišljevati o uveljavljanju 40%davčne olajšave z investiranjem v nepremičnine.Sem 100%lastnica firme in tudi enega stanovanja (ga oddajam).Najugodneje bi bilo,da kot fizična oseba prodam stanovanje svoji firmi.Firma bo še naprej oddajala stanovanje (je že registrirana). Milo se mi stori,če pomislim na odliv likvidnih sredstev iz firme za nepremičnine, ki jih ne potrebujem. Seveda bi firma knjižila kratk.ali dolg.obveznost do mene,fizične osebe.Skrbi me ZGD člen o povezanih osebah.Prosim za vaša mnenja in izkušnje. Vnaprej hvala vsem.
MARTIN KRPAN - 02.10.2000 - 19:57
Varčna, nekako ne razumem tvojega vprašanja ali pa je malo zakrito v meglo. Govoriš,da imaš višek denarnih sredstev v firmi, hkrati pa govoriš o naknjiženju obveznosti do same sebe.
Pri prodaji nepremičnine se tako v tem primeru plača davek na promet nepremičnin, paziti pa je potrebno samo na višini kupnine. Kupnino pa že tako davčna sama "rangira" glede na vrednost nepremičnine, še posebej, če je dogovorjena kupnina nižja od tržne cene. Nasvet: prodaj kot fizična oseba nepremičnino svojemu podjetju, izkoristi 40 % olajšave iz tega naslova, ustvarjaj prihodke na podjetju, za kupnino skleni kreditno pogodbo s samo revalorizacijskimi obrestmi (saj veš, dohodnina itd.), po potrebi pa si po preteku 3 let od leta pridobitve (zaradi olajšav po ZDDPO) lahko zadevo prodaš nazaj sami sebi itd. itd. (da ne napletam preveč).
varčna - 04.10.2000 - 10:55
Najprej najlepša hvala za odgovor. Kot ste svetovali, bi tudi naredila. Pri celotni zadevi me skrbi le, da davčna ne bi priznala olajšave zaradi določila ZGD-ja o povezanih osebah.
MARTIN KRPAN - 04.10.2000 - 13:43
Prvič: pojem povezanih oseb je za brdavse še marsikdaj neznanka. Drugič: ne glede na to, ali gre za povezane osebe ali ne, to ni sporno, če je dogovorjena kupnina realna, kar pa tudi že davčna potrdi sama ob potrditvi kupnine z odobritvijo višine davka na promet nepremičnin. Le brez strahu. Pazite samo, da boste stanovanje res uporabljali v smeri opravljanja svoje dejavnosti, kajti problem je lahko, če vam to opredelijo kot nepotrebni odhodek oz. investicijo po 12. členu ZDDPO.