Opa Zovalec - 11.12.2014 - 12:11

Načeloma je to pogodbena cena!

cah - 11.12.2014 - 12:27

8. člen Zakona o davku na promet nepremičnin:

(3) Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine

? - 11.12.2014 - 15:08

Še celo (dodatno k cahovemu odgovoru):

V nasprotju z ZKP isto določilo velja celo, če je prodajna cena dosežena na javni dražbi!!!

bacil - 11.12.2014 - 17:13

oprostite; pozabila sem povedat, v katerem primeru:

- oče je dvema sestrama podaril vsaki eno parcelo in sta že 20 let vsaka na svoji vpisani v ZK v deležu 1/1

- ampak: obstaja še ena sestra, kateri oče dosedaj ni dal nič in vse tri smo se dogovorile, da vsaka, ki že ima delež 1/1 drugima dvema prepusti na svoji parceli 1/3 delež, zato da izničimo krivično delitev do tretje sestre;

in ker ne gre za prodajo, ampak gre za darilo v drugem dednem redu (sestra-sestri), je tak promet obdavčen z 2% DNP - vse do tu je OK; na tem mestu pa se sprašujemo, katero osnovo DURS pri tem uporabi, da vemo, na kakšne stroške moramo računati, da to uredimo (razmišljamo o GURS vrednotenju, ki je javno objavljen podatek, saj druge trenutno veljavne uradne tržne cene ni in dvomimo, da za vsak tak primer DURS da v izdelavo cenitev).

sorry, vprašanje je bilo premalo natančno prej.

FRANJA - 11.12.2014 - 20:24

Bacil,pa je darilo v drugem dednem redu obdavčeno s 2% DNP? Mislim,da obstaja lestvica in vrednost nepremičnine.Nisem pa preverjala,če imam prav (izhajam iz primera hčerka podari materi).

Lp

bacil - 12.12.2014 - 09:18

preverila sem na DURS - res je, Marta in hvala za opozorilo:

DURS pri darovanju v drugem dednem redu skladno s pravili vzame 80% GURS vrednosti in jo obdavči s progresivno lestvico od 5% do 14% (glede na vrednost nepremičnine) in 2% DPN s tem nima nobene zveze.

seveda lahko zavezanec poda na DURS cenitev nepremičnine, če se ne strinja s tem načinom in potem DURS vzame osnovo iz te cenitve (seveda mora to narediti zaprisežen cenilec).

hvala vsem in lp

FRANJA - 12.12.2014 - 16:00

Sem vesela,da sem bila v pomoč .Nisem pa Marta.

Lep vikend

00 - 12.12.2014 - 16:03

"da vsaka, ki že ima delež 1/1 drugima dvema prepusti na svoji parceli 1/3 delež, "

Oprostite, to je bedarija za vse vpletene - razen za državo, ki bo tako pobrala več davka.

Če že hočete popraviti očetov "greh", naj vsaka od lastnic tretji sestri "kao  proda"  takšen delež svoje parcele, da se bo poglihalo. Prodajna pogodba je obdavčena samo z 2% (dosti manj od davka na darila).

Še to je drago kompliciranje - ko se že znate zmeniti, se zmenite brez vednosti države in skompenzirajte v denarju ali kaki drugačni neobdavčeni transakciji.