Ali lahko odbijam DDV od nabav enega str.mesta brez dobav, če imam samo dobave brez pravice odbitka DDV, ki pa se nanašajo na drugo str.mesto?

Zavezanec identificiran za namene DDV razpolagam z dvema nepremičninama, ki sta lokacijsko ločeni in ju računovodsko vodim kot posebna stroškovna mesta(SM) in sem ju kupil za lastno obdavčljivo dejavnost. In v SM1 sem jo do pred nekaj let, potem pa jo oddal v najem brez DDV. V SM2 je bil ves čas sedež podjetja(ki je bil naveden tudi na računih za obdavčljive dobave SM1), dejansko pa se tam obdavčljiva dejavnost še ni izvajala. Vmes sem tudi manjši del SM2 za krajše obdobje oddal v najem brez DDV, a sedaj je zopet prazno in brez dobav. Ves čas po prenehanju obdavčljive dejavnosti v SM1 za SM1 itak nisem prejemal računov ker jih je prejemal direktno najemnik. A tudi za nabave SM1(el,voda) nisem odbijal DDV, ker so bili majhni zneski, za čas oddaje pa se mi ni dalo ukvarjati z odbitnim deležem.

Pred kratkim pa sem vezano na SM2 dobil večji račun in jih zaradi obnove SM2 pričakujem v prihodnje še več, zato sem v DDV obračunu prikazal odbitek DDV.

V DDV obračunu imam torej dobave brez pravice do odbitka(za SM1), 0€ dobav s pravico do odbitka ter nabave(za SM2) - DURS mi je poslal poziv za popravek obračuna, da DDV ne odbijam - in vztraja navkljub razlagi da se odbite nabave ne nanašajo na dobavo brez pravice do odbitka.
Našel sem Pojasnilo DURS, št. 4230-111/2009, 16. 12. 2009 , ki mislim da govori v moj prid (še posebej 1. situacija) a jim ga še nisem poslal.

PRIZNAVANJE PRAVICE DO ODBITKA DDV PRED IDENTIFIKACIJO ZA NAMENE DDV

Ad 1) Odbitek DDV preden davčni zavezanec opravi prvo obdavčljivo dobavo

Moje mnenje je da če lahko odbijajo celo še neidentificirani in celo pred prvo obdavčljivo dobavo, to gotovo velja za že identificiranega zavezanca ki je že imel obdavčljive dobave (na nivoju družbe,na nivoju str.mesta pa prve dobave dejansko še ni bilo) in je sedaj v vmesni fazi brez obdavčljive dobave.

Podvprašanje-kako je z odbitim in vrnjenim DDV če do obdavčljive dejavnosti ne pride in se prej proda nepremičnina/zapre podjetje?