Naslov teme: oddaja stanovanja..ddv, priznani stroški
45 05.01.2015 - 12:12h / Ostalo / Avtor: ana1 / 111 / 2
sp bi opremil stanovanje in ga dajal v najem. (najbrž fizični osebi, še ne vemo točno komu)
zataknilo in zablokiralo mi je že pri teh prejetih računih:
-ali se ddv sploh lahko odbija ali ne,
če se ne odbija, ali je potem sploh davčno priznan strošek?.
sem v čisti temi, prosim, če mi kdo pomaga ...
če tak račun tudi davčno ni priznan, ali ima sploh smisel, da si sp, kje je sploh kakšna svetla točka v tem?
(jasno mi je edino to, da če nimaš pravice do odbitka, ti tudi zaračunavat ni treba)
Martin Krpan - 05.01.2015 - 14:03
Ana, bom začel pri vašem koncu ... ne, vam ni nič jasno :) (pa brez zamere, pišem malce v hecu).
Oddajanje stanovanja v najem predstavlja transakcijo, ki je oproščena plačila DDV (glejte 2. točko 44. člena ZDDV-1) . Tovrstna transakcija se skladno z davčno teorijo uvršča med t.i. "neprave oprostitve", za katere NE SMETE uveljaviti pravice do odbitka DDV.
Sicer ne pišete, o kakšnih prejetih računih se gre (ali gre za investicijo v stanovanje, obratovalne stroške, vzdrževanje itd.), vendar v osnovi pravice do odbitka ne smete uveljavljati za navedene račune. O določenih posebnostih (45. člen ZDDV-1, ki pri vas zeeeelo težko pride v poštev, prerazdelitev obratovalnih stroškov, potencialni popravek odbitka DDV itd.) pa ne bi pisal, je premalo "prostora" :).
Ne mešajte pa pojmov davčno priznani odhodki in pravica do odbitka DDV. Če boste ustvarjali poslovne prihodke z oddajo stanovanj, so tudi odhodki v povezavi s tem stanovanjem (amortizacija, vzdrževanje itd.) tudi davčno priznani. Pa ne bom nadaljeval z "normiranci" itd. itd.
Če želite pa še precej več, pa priporočam vstop na edino pravo slovensko davčno avtocesto, kot nova članica pa prejmete še lahko ... :) http://www.superdavki.com/account/register/subscribe
00 - 05.01.2015 - 21:20
ana1, še za dodatno možgansko telovadbo:
"sp bi opremil stanovanje" - če s tem meniš, da ga bo nafilal s pohištvom,. potem lahko poskusiš tako, da skleneš ločeno pogodbo za najem pohištva, ki pade pod DDV in potem lahko od računov za pohištvo DDV odbijaš.
"ali ima sploh smisel, da si sp" - ne, če ne veš, kaj sploh hočeš...
