Naslov teme: Povezanost zemljišča in objekta
410 22.01.2015 - 12:54h / Ostalo / Avtor: Rozika / 77 / 1
Espe je kupil več nepremičnin – parcel, po namenski rabi kmetijska in gozdna zemljišča. Na eni izmed parcel stoji hiša in gospodarsko poslopje. V pogodbi je cena v skupnem znesku. Kako naj poknjižim, če sta objekt in zemljišče povezana? Ali moramo dati oceniti in potem knjižiti na zgradbe in zemljišča? Hvala.
SuperDavčnik - 22.01.2015 - 21:09
Objekt in zemeljišče sta vedno povezana tj. objekt pripada zemljišču (piše v Stvarnopravnem zakoniku - OK, ena izjema je: v primeru stavbne pravice objekt ne pripada zemljišču).
Glede vprašanja o knjiženju in cenitvi:
za korektno knjiženje boste "hočeš-nočeš" morali pogodbeno ceno "razparcelirati" na vrednost objekta in vrednost zemljišča. To lahko opravite tudi s cenitvijo (tj. cenilec v cenitvi pove/oceni, koliko od pogodbene cene odpade na objekt in koliko na zemljišče). Lahko pa uberete tudi "bližnjico:
na spletni strani GURS-register nepremičnin (REN) pogledate koliko znašajo za dotične nepremičnine skupna vrednost, koliko zemljišče in koliko objekt. Potem pa "razparecilranje" pogodbene cene opravite sami po "logiki":
vrednost objekta po GURS / (vrednost objekta po GURS + vrednost zemljišča po GURS) = delež, ki ga ima objekt v skupni vrednosti nepremičnine -> P %
pogodbena cena (x) P % (=) del pogodbene cene ki odpade na objekt
pogodbena cena (-) del pogodbene cene ki odpade na objekt (=) del pogodbene cene ki odpade na zemljišče
lp
