Naslov teme: najemnina opreme
4100 23.10.2002 - 12:54h / DDV / Avtor: Sandi / 641 / 9
Jasno mi je, da najemnina za nepremičnine ni obdavčena. S tem v zvezi pa se nam je pojavil problem:
Oddajamo opremljen prostor. Oprema v tem prostoru ni posebej definirana oz. ločena v pogodbi, kot tudi ni trajno inštalirana. Gre namreč za pohištvo, ki je ostalo naša last. Je pa v pogodbi najem definiran kot najem opremljenega prostora.
Ali mi zna kdo svetovati kako naj postopamo v tem primeru? Naj preprosto spregledamo opremo in obravnavamo vse skupaj kot prostor ali naj opremo opredelimo posebej in zanjo obračunamo DDV?
Oddajamo opremljen prostor. Oprema v tem prostoru ni posebej definirana oz. ločena v pogodbi, kot tudi ni trajno inštalirana. Gre namreč za pohištvo, ki je ostalo naša last. Je pa v pogodbi najem definiran kot najem opremljenega prostora.
Ali mi zna kdo svetovati kako naj postopamo v tem primeru? Naj preprosto spregledamo opremo in obravnavamo vse skupaj kot prostor ali naj opremo opredelimo posebej in zanjo obračunamo DDV?
kratki - 23.10.2002 - 13:16
Če oddajatev opremljen prostor, nosi oprema usodo obdavčitve najema nepremičnine.
maja - 23.10.2002 - 13:23
Tudi pri nas se srečujemo z enakim problemom. Razmišljali smo o procentualnem deležu od najemnine. Npr. v pogodbi navedete najemnina prostora je toliko od tega 10% (odvisno od odločitve) opreme, ta znesek se potem obdavči.
WXW - 23.10.2002 - 14:33
PREMIČNA OPREMA JE ŠE VEDNO OBDAVČENA S 20% DDVJEM. TAKO JE NEPREMIČNINA NEOBDAVČENA, OPREMA PA OBDAVČENA. PRI NAS SE TO NA RAČUNIH LOČUJE. LP
VLATKA - 23.10.2002 - 15:04
Na posvetovanje zveze je bilo strogo poudarjeno da je oprema obdavčena 20% in nikakor ne deli usodo kot najem nepremičnine kot je bilo navedeno v enem od odgovorov . Svetujem vam da dejansko procentualno določite v pogodbi koliki delaž zneska odpada na opremo in ga pravilno obdavčite . To je bil tudi nassvet zveza .
MARTIN KRPAN - 23.10.2002 - 20:42
Ne vem, kaj vam vse trosijo na seminarjih, skušajte se ravnati po zdravi pameti, zakonodaji in davčni praksi.
Upoštevajoč, da princip "delovanja" obratovalnih stroškov (so lahko vključeni v najemnino ali se posebej zaračunavajo) velja isto za npr. opremljene pisarniške prostore ali stanovanje. Če je oprema vključena v ceno najemnine in se najem opreme ne zaračunava posebej, potem je celotna zadeva oziroma najem nepremičnine oproščen promet po 27. členu ZDDV ali obdavčen promet (saj veste, izpolnjevanje pogojev, podajanej izjav brdavsom itd.).
Podoben primer tudi opisujem v svoji knjigi. Npr. pekarna prodaja kruh trgovcem. Če se dogovorita, da velja cena fco. trgovec, potem prevoz ni zaračunan v ceno pri prodaji kruha in v kolikor dostavo kruha vrši pekarna, potem "zaračuna" kruh po 8,5 % in prevoz po 20 % DDV. V kolikor je cena fco kupec in pekarna vrši tudi prevoz - dostavo kruha - PA JA VERJETNO NE PRIČAKUJETE, DA BI MORAL POSEBEJ OBDAVČITI PREVOZ IN POSEBEJ PRODAJO KRUHA?
Sicer pa, ravnajte po svoji pameti in vesti. Mnenje je pač samo mnenje.
Sandi - 24.10.2002 - 12:48
se popolnoma strinjam z vami. Želel sem le preveriti, da nisem osamljen v takem razmišljanju. Hvala.
Janja - 23.10.2002 - 21:51
Pri odločanju ne pozabite na posledice po 42.čl.zddv.
Lp
Andi - 23.10.2002 - 16:59
ŠEVEDNOVAMŠTEKATIPKACAPSLOCK!
Sandi - 24.10.2002 - 12:54
Prav lepa hvala vsem za odgovore. Vidim, da tudi pri tako pogostem primeru, kot je predstavljen, ni enotnega mnenja. Res se je treba zamisliti nad takšnim zakonom (in zakonodajalci). Povem vam, da opreme ne bomo posebej opredeljevali.
Še enkrat hvala.