Naslov teme: Stroški nosijo "usodo" neobdavčene najemnine
1938 16.04.2015 - 15:37h / DDV / Avtor: še jaz / 81 / 2
V enem od prejšnjih vprašanj je Krpan odgovoril v več opcijah. Ena od opcij je tudi ta, da stroški elektrike, upravljanja itd. lahko nosijo usodo neobdavčene najemnine. Naš D.O.O. ima v najemu prostor, kjer nam najemodajalec za najem ne obračunava DDV. Hkrati pa upravniku za isti prostor plačujemo stroške vzdrževanja, elektrike, vode,....z obračunanim DDV. Ali je v tem kakšen problem (mi smo zavezanci za DDV), saj v našem primeru stroški očitno ne nosijo usode neobdavčene najemnine?
Nives L. - 17.04.2015 - 07:50
Vse je odvisno od najemne pogodbe. Če je najemnina opredeljena kot najem + stroški, torej enotna transakcija, je vse skupaj obdavčeno, če je podana izjava po 45.členu ZDDV, oz. v celoti neobdavčeno.
Pri vas gre očitno za tako opredelitev najema, da je posebej določen najem in posebej stroški, ki v tem primeru ne podlegajo enotni obdavčitvi najema.
Sicer pa je glede pravilnosti obdavčitve vedno odgovoren najemodajalec, torej ste vi lahko brez skrbi.
mimogrede - 17.04.2015 - 09:30
se strinjam, razen z splošnim pristavkom "Sicer pa je glede pravilnosti obdavčitve vedno odgovoren najemodajalec, torej ste vi lahko brez skrbi."
v čem je "keč":
kadar bi moral najemodajalec stroške na najemojemalca prezaračunati brez DDV (v okviru oproščene najemnine), jih pa z DDV in najemojemalec ta DDV uveljavlja kot vstopni, potem je "na tapeti" tudi najemojemalec
