Naslov teme: Izjava po 45.členu ZDDV - nakup nepremičnine
2273 20.05.2015 - 11:16h / DDV / Avtor: Nives L. / 150 / 7
Od svetovalcev na DURS sem dobila 2 različni mnenji glede možnosti podpisa izjave po 45.členu ZDDV pri nakupu nepremičnine.
Kupujemo nepremičnino zgrajeno l.2006 z namenom, da jo bomo oddajali v najem. Dejavnost našega podjetja je oddaja nepremičnin in pri vstopnem DDV obračunavamo odbitni delež. V prostoru, ki ga kupujemo, bo ostal dolgoročni najemnik s podpisano izjavo po 45.členu.
Ali lahko podpišemo izjavo po 45.členu glede na dejstvo, da je najemnik že v njej in da se mu bo na najem zaračunal DDV?
Odgovor 1.svetovalca odločen NE- saj nimamo pravice do celotnega odbitka DDV na ravni celotnega poslovanja
Odgovor 2.svetovalca JA- saj imamo v nepremičnini že najemnika, dejavnost bo obdavčena, odbitek DDV za nepremičnino bo zato 100%, pri podaji izjave je potrebno upoštevati posebnosti nepremičnine in ne gledati na odbitek DDV na ravni celotnega poslovanja.
Ker je zadeva zelo kočljiva in gre za veliko denarja, bi prosila za vaša mnenja oz.izkušnje iz tega področja.
Martin Krpan - 20.05.2015 - 15:00
Ker gre za osnove poznavanja DDV v povezavi z "uporabo" 45. člena ZDDV-1, bi toplo priporočal, da si poiščete "pravega svetovalca", navedena dva pa pošljete na "smetišče zgodovine" :).
Lahko pa si tudi "privoščite" obisk ... (čeprav je LJ že razprodana), kjer boste prejeli odgovor http://www.davkoplacevalci.com/spodsekajmo-neznanje/aktualno
(glejte točko 1, tretjo alinejo ...).
P.S. Če pa drugače ne gre, vzemite v roke ZDDV-1, odprite pri 45. členu ZDDV-1 in preberite (eden izmed pogojev) .... se lahko dogovori z najemnikom - davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV ...
? - 20.05.2015 - 17:48
" se lahko dogovori z najemnikom - davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV ...
Martin, menim, da nisi poudaril za ta primer bistvenega pogoja :
najemodajalec, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV ...
PS In tistega svetovalca z odločnim NE pač ni treba poslati "nekam" (čeprav je na dursu)
? - 20.05.2015 - 17:57
Se posipam s pepelom ( še vročim!).
Martin ima (spet, kakor zmeraj pri DDV) prav.
PS nekam se pa žiher razen svetovalca z odločnim NE odpravim tudi jaz sam.
lp
Martin Krpan - 21.05.2015 - 08:21
Ni nobenega problema, sprejmem posipanje z vročim pepelom :), nisem pa nikogar kamorkoli "grdo pošiljal" (če nekoga pošlješ na "smetišče zgodovine", ni to čisto nič slabega, če si to zasluži :)).
Nives L in pa vsem ostalim pa ... če zapišete stavek, kot je ta (citiram od Nives ...) ... Ker je zadeva zelo kočljiva in gre za veliko denarja ... TOPLO PRIPOROČAM, da na FURS-u v takšnih primerih iščete samo potrditev že vaših oblikovanih mnenj.
P.S. Pa še nekaj - mene je "strah" tudi davčnih zavezancev, ki ne znajo postaviti vprašanja ... ALI ne razumejo odgovora. Tudi zato brdavsi večkrat ustrelijo v temo ali pa si davčni zavezanci napačno interpretirajo njihove odgovore :).
Nives L. - 22.05.2015 - 06:44
Hvala za vaše dvoumne odgovore g. Krpan in še moje priporočilo vam, TOPLO VAM PRIPOROČAM, da sestopite iz DDV višav, ker sem prepričana, da obstajajo področja, kjer tudi vi ne blestite in se vas strokovnjaki z drugih področij bojijo, ko jim zastavljate vprašanja.
Martin Krpan - 22.05.2015 - 14:20
Moji odgovori niso popolnoma nič dvoumni, so jasni, razumljivi ... tistim, ki sploh preberejo davčni predpis ali člen, na katerega branja vas napotim.
In brez skrbi - so mnogi tukaj, ki cenijo, spoštujejo in so hvaležni za maso BREZPLAČNIH informacij, ki jih tukaj nudimo.
Glede na to, da smo (tudi) pri DDV-ju na top špici v Sloveniji, pa nam (mi ne) na kraj pameti ne pade, da bi iz te "špice" sestopili. Upam, da se vas je kaj "od zapisanega prijelo", pa čeprav ste ali boste še vedno itd. jezni name :), pomembno je le-to, da boste ravnali skladno z davčnim predpisom. In ja - ne pozabite - če ste pravilno postavili vprašanje in pravilno razumeli njihove odgovore, navedena "brdavsa" pošljite na smetišče zgodovine ...
Pa ne pozabite - to je klepetalnica in ne svetovalnica.
Piksi - 22.05.2015 - 16:45
Lajk za Martina :)
