Naslov teme: nakup nepremičnine z zemljiščem
2741 01.07.2015 - 13:32h / DDV / Avtor: lata / 84 / 4
Kupujemo zemljišče na katerem je tudi stavba. Zanima me ali pravilno razmišljam. Če se želimo izogniti 2% davku na promet nepremičnin in podamo oboji izjavo na FURS - 45 člen ZDDV. Je potem nakup z 22% DDV? Zmedla me je sodelavka iz pravne službe, ki je omenjala, da podamo izjavo in je nakup po 76 a. členu. To pa pomeni pri nas tako imenovano samoobdavčitev? Razmišljam narobe?
Uredništvo - 01.07.2015 - 14:17
Sodelavka iz pravne službe ima prav - v kolikor sta prodajalec in kupec podpisala izjavo skladno s 45. členom ZDDV-1, da se prodaja nepremičnine (objekta z zemljiščem), ki je v osnovi oproščeno plačila DDV, obdavči z DDV. Skladno s 76.a členom ZDDV-1 je v tem primeru plačnik DDV kupec nepremičnine.
V tem primeru prodajalec ne bo dolžan izvesti popravka odbitka DDV, vi se pa "izognete" plačilu 2% DPN.
LP
vili - 01.07.2015 - 15:52
vi se pa "izognete" plačilu 2% DPN.
Formalistično gledano se bo plačilu izognil prodajalec (DPN ni kot DDV - ni "nabit" na ceno - kako jo pa določite ??...)...
Uredništvo - 01.07.2015 - 17:27
Vili, ja, načeloma (po zakonu) je plačnik za DPN prodajalec nepremičnine (pri čemer se lahko s kupcem dogovori, da je plačnik DPN kupec nepremičnine, vendar v primeru neplačila s strani kupca bo FURS še terjal DPN od prodajalca). Pač stvar dogovora - ...
Osnovni interes podaje izjave po 45. členu ZDDV-1 je, da prodajalec ni dolžan izvesti popravka odbitka DDV. Za podajo izjave pa morajo biti izpolnjeni pogoji (torej da gre za "star" objekt, oba sta ID zavezanca itd.).
lata - 02.07.2015 - 07:54
Uredništvo hvala za odgovor. Imam še eno vprašanje, kaj pa to pomeni za kasneje, če se odločimo in dajemo kupljeno v najem. Če dajemo kot oproščeno in ne z DDV (ponovno damo izjave oboji) moramo popravljati odbitek DDV?
