Naslov teme: Prodaja poslovnih prostorov in ddv - prosim
3450 15.09.2015 - 09:48h / DDV / Avtor: MAŠA / 1040 / 8
V letu 2008 smo kupili poslovni prostor (osnovno sredstvo), ki je tudi aktiviran v letu 2008. Smo zavezanci za ddv in smo si ob nakupu odbijali DDV, ki je bil zaračunan na računu. Sedaj bi ta poslovni prostor prodali. Ali moramo ob prodaji obračunati DDV? Prodali bi ga davčnemu zavezancu za ddv.
V 44.členu ZDDV-1 je sicer navedeno, da so plačila ddv oproščene tudi dobave objektov, katerih dobava je bila opravljena v obdobju daljšem od dveh let od začetka prve uporave, kar pri nas drži. Ali lahko, glede na to, plačamo samo 2% davek na promet od nepremičnin (in predložimo izjavo davčnemu organu glede na 45.člen) ali moramo vseeno obračunati ddv, glede na to, da smo si ga ob nabavi poračunali?
Sem že tudi spraševala na FURS, pa še nisem dobila odgovora.
Lepo prosim za hiter odgovor.
Hvala!
00 - 15.09.2015 - 10:38
smiselno je, da prodate z DDV z obojestransko izjavo.
00 - 15.09.2015 - 10:40
drugače morate povrh DPN še poračunati odbitek DDV (8/15)
Martin Krpan - 15.09.2015 - 10:38
Glede na to, da je od prve prodaje ali prve uporabe minilo že več kot 2 leti, je vaša prodaja nepremičnine OPROŠČENA plačila DDV.
PRIPOROČILO: "upajoč", da kupec izpolnjuje pogoje, kot so opredeljeni v 45. členu ZDDV-1 in da je "voljan" sodelovati pri "obdavčitvi" nepremičnine, absolutno priporočam, da se navedena transakcija obdavči z DDV (nato pa 76.a člen ZDDV-1 itd.). Če tega ne boste storili, ste dolžni izvršiti POPRAVEK odbitka DDV - glejte 69. in 70. člen ZDDV-1.
Če tega niste vešči, priporočam glede na "potencialne posledice" obisk pri davčnem svetovalcu, ki "ve, kaj dela" :).
Glede FURS-a pa naslednje -
Raje kot na FURS, VSTOPITE TUKAJ :) http://www.superdavki.com/
Če pa ste že član(ica), pa glejte (samo primeroma):
- komentarje in primere pri navedenih členih zakona http://www.superdavki.com/article/13292
- gradivo iz zadnjega DDV seminarja http://www.superdavki.com/article/13207/ref_cat/83
itd.
MAŠA - 15.09.2015 - 11:03
Zahvaljujem se za vse odgovore.
Spoštovani Martin Krpan, kar nekaj let sem bila delux članica, žal pa smo lani morali po nalogu direktorja vsa članstva in članarine prekiniti zaradi poslovnih razlogov, prav tako nimam odobrenih izdatkov za davčno svetovanje. Vse je bolj po sistemu: znajdi se, kakor veš in znaš. Zato sem se tudi obrnila na vas, ker vem, da ste strokovnak na tem področju in vam zaupam. Hvala za pomoč!
Samo še tole: torej, če bodo pogoji za to izpolnjeni, mi izstavimo račun kupcu na podlagi 76.a člena - obrnjena davčna obveznost, da bo na računu samo naveden znesek ddv, ki ga potem kupec zavede v svoj obračun ddv kot samoobdavčitev po 76.a členu, mi pa oddamo poročilo o dobavah po 76.a členu?
Hvala in lp!
MAŠA - 15.09.2015 - 10:44
Še tole sem pozabila vprašati:
če sta tako kupec kot prodajalec posl.prostora zavezanca za ddv in je pogoj iz 7. točke 44. člena izpolnjen, potem se lahko sama odločita ali bosta obračunala ddv (na podlagi izjave iz 45. člena) ali bosta obračunala 2% davek od prometa nepremičnin, ki kupcu povečuje nabavno vrednost. v primeru, da se obračuna 2 % davek od prometa nepremičnin, moramo mi kot prodajalci narediti popravek ddv, ki smo si ga v celoti odbili ob nabavi posl.prostora - torej moramo enkratno narediti popravek za 13/20 odbitega ddv-ja, če imamo nepremičnino v lasti 7 let - doba uporabnosti pa je 20 let? Ali pravilno razumem?
Hvala!!!
Gorazd M. - 15.09.2015 - 10:53
Se popolnoma strinjam Krpanom. Tudi sam se v "dragih primerih" vedno posvetujem z davčnim svetovalcem in dobro preštudiram konkretni primer.
Uredništvo - 15.09.2015 - 13:07
Tako je.
Namesto "na roko", lahko popravek odbitka DDV izračunate tudi na DDVpoznavalec.si oz. SuperDavki.com:
http://www.ddvpoznavalec.si/racunajmo.html
http://www.superdavki.com/calc/prakticni-izracuni
sončrk - 15.09.2015 - 13:39
poleg poročila o dobavi po 76.a členu, morata oba podati izjave po 45. členu.
