mimogrede - 28.09.2015 - 16:04

ta nepremičnina ob prenehanju dejavnosti ne bo zapadla v obdavčitev z dohodnino

mimogrede:

neobdavčitev pa ne bo posledica nabave pred 1.1.2005 (zveza: ZDoh-2 146. člen 1. odst.) temveč posledica tega, da je nepremičnino prenesel v dejavnost ob začetku (zveza: ZDoh-2 51. člen 1. odst.)

ZDoh-2

51. člen

(prenehanje opravljanja dejavnosti)

(1) Kot odtujitev sredstev, razen denarnih sredstev, se pri ugotavljanju davčne osnove po tem poglavju šteje tudi prenehanje opravljanja dejavnosti. Ne glede na prejšnji stavek, se pri ugotavljanju davčne osnove pri prenehanju opravljanja dejavnosti za odtujitev ne šteje prenos nepremičnin in opreme iz podjetja zavezanca v njegovo gospodinjstvo, ki jih je zavezanec prenesel iz gospodinjstva v svoje podjetje ob začetku opravljanja dejavnosti ali po začetku opravljanja dejavnosti, če so bile te nepremičnine in oprema zgrajene oziroma pridobljene pred začetkom opravljanja dejavnosti.

mimogrede - 28.09.2015 - 16:08

iz vidika dohodnine iz dejavnosti je mogoče res ista figa, ali je neobdavčeno na podlagi ZDoh-2 146. 1. odst. ali 51. člena 1. odst.

ni pa ista figa, če se ta nepremičnina po prenehanju proda, kajti če bi šlo za neobdavčenost v dejavnosti po 146. členu, bi se ob kasnejši prodaji pri dohodnini od dobička iz kapitala za nabavno vrednost štela knjigovodska ! (=neodpisana) vrednost na dan prenehanja dejavnosti, medtem ko bi se v primeru neobdavčenosti v dejvnosti po 51. členu ZDoh-2 za nabavno vrednost štela tržna ! vrednost na dan prenehanja dejavnosti

tara - 29.09.2015 - 08:35

hvala, torej če proda po zapiranju , bo plačal 20 % davek od razlike med knjigovodsko vrednostjo na dan zaprtja

in prodajno in ne 2% od prodaje nepremičnine, kje bi si to lahko prebrala?

cah - 29.09.2015 - 09:21

Eno je davek na promet nepremičnin (2%), ki se plača ob prodaji;  drugo pa je dobiček od kapitala (prodaja nepremičnine kot razlika med prodajno vrednostjo in vrednostjo ob pridobitvi: ali knjigovodska vrednost ali pa tržna vrednost ob prenosu v gospodinjstvo)

tara - 29.09.2015 - 09:37

Torej plača oba davka v primeru prodaje nepremičnine po zaprtju, mislim, da je oproščen plačila

davka od premoženja, ker je nabavil nepremičnino pred 1.1. 2002, očitno se motim ?

cah - 29.09.2015 - 11:49

Pri prenosu nepremičnine v gospodinjstvo ob prenehanju opravljanja dejavnosti se za čas pridobitve pri prodaji kot fizična oseba (in ugotavljanju dobička pri prodaji kapitala) šteje čas prenosa sredstev iz podjetja zavezanca v njegovo gospodinjstvo oziroma čas prenehanja opravljanja dejavnosti. Glejte 5. odstavek 101. člena ZDoh-2.

tara - 29.09.2015 - 12:13

Hvala, kapitalski dobiček je torej če proda kasneje, vendar se po tem členu  šteje za nabavno vrednost tržna vrednost na dan prenehanja , četudi je bilo nabavljeno pred 2002 ali 2005, pojasnila FURS so resnično

zelo nejasna. Torej bi bilo  primerno vnesti tržno vrednost že pri bilanci stanja na dan prenehanja na FURS

( oziroma opraviti cenitev ) .