Naslov teme: Nakup nepremičnine z DDV
3838 16.10.2015 - 13:46h / DDV / Avtor: lata / 64 / 1
Kupili nepremičnino z DDV (uporabno dovoljenje so dobili 2012 - nova zgradba). Če mi to dajemo kasneje v najem ali prodamo, moramo tudi obračunati DDV ali lahko oproščeno ( v najem) oz. oproščeno z davkom na promet nepremičnin (prodaja).
Uredništvo - 16.10.2015 - 17:56
Za namene prodaje:
Če je od prve vselitve/uporabe nepremičnine poteklo 2 leti, potem se nepremičnina šteje kot "stara" nepremičnina. V kolikro pogoj ni izpolnjen (uporabno dovoljenje 2012, prva vselitev oz. uporaba pa recimo v letu 2015), se šteje za novo nepremičnino.
Dobava starih nepremičnin je v osnovi oproščena plačila DDV in (če ni kakšnih izjem) obdavčena z 2% DPN. Če ste si ob nabavi deloma ali v celoti odbijali DDV, potem morate izvesti popravek v ustrezni višini ...
V kolikor imate kupca, ki je davčni zavezanec, je lahko transakcija, ki je v osnovi oproščena plačila DDV, obdavčena z DDV skladno z določili 45. člena ZDDV-1. V tem slednjem primeru glejte tudi določila obrnjene davčne obveznosti po 76.a členu ZDDV-1. S tem se tudi izognete popravku odbitka DDV pri nakupu nepremičnine, v kolikr ste ob nabavi odbijali DDV... Prav tako se 2% ne odmeri ...
Dobava novih nepremičnin je obdavčena z DDV (DPN se v tem primeru ne odmeri)
Najem nepremičnine:
Najem nepremičnine (ne glede na status "stara" ali "nova"), je v osnovi oproščena plačila DDV, ne glede na to, kdo je najemnik. Če gre za slednje, morate izvesti popravek odbitka DDV, v kolikor ste ob nabavi deloma ali v celoti uveljavili pravico do odbitka DDV.
V kolikor oddajate nepremičnino davčnemu zavezancu, ki ima za to transakcijo (najem) v celoti pravico do odbitka DDV, lahko predložite izjavo po 45. členu ZDDV-1, da je transakcija najema obdavčena z DDV. S tem se izognete popravku odbitka DDV...
Toliko na hitro :) Več pa tudi v novi knjigi Dobro Da Vem
