Naslov teme: Osnovno sred ali naložbena nepremičnina
4178 12.11.2015 - 11:36h / Ostalo / Avtor: Pika / 191 / 7
Kupili bi prostor. Lahko je poslovn prostor, lahko stanovanje. Trenutno ne vemo ali bi ga uporabljali za pisarno ali za oodajo v najem. Kakšna je razlika glede knjiženja v OS ali naložbena nepremičnina. Kupljeno je bilo po sistemu DPN kako pa je z obditkom DDV pri prenovo, nabavi opreme,...?
Gorazd M. - 12.11.2015 - 13:18
Saj imate računovodjo ali ne?
Pika - 12.11.2015 - 13:35
Jaz sem računovodja.
Pika - 13.11.2015 - 09:10
Glede na to, da uporabljate isti vzdevek kot jaz in ste računovodja bi lahko vsaj pomagali, ne pa zgubljali čas z vašimi zbadljivkami
Lidija F - 12.11.2015 - 13:51
Razlika je v tem:
če je stanovanje do 120m2 oz hiša do 250m2 (je del socialne politike) je DDV za prenovo nepremičnine (F gradbebeništvo) 9,5%, če je gradbenik, inštalater, električar....v sistemu ddv.
če je stanovanje nad 120m2 oz. hiša nad 250m2 je DDV 22% (razen v primeru obnove nepremičnine, ko vrednost materiala ne preseže 50% celotne vrednoti opravljene gradbene storitve brez ddv - takrat je 9,5%)
za m2 se računa uporabna površina
poslovni prostor - vedno 22%
ddv si lahko odbijate če bo to poslovni prostor oz. stanovanje, ki se bo dajalo v najem (izdali boste račun za najemnino)
če boste kasneje stanovanje prekvalificirali v poslovni prostor ni popravkov glede ddv.
Danja - 13.11.2015 - 08:23
Lidija F, najemnine so oproščene DDV, torej nimamo pravice do vstopnega DDV, če iz tega naslova ne dosegamo obdavčljivih prihodkov. Ste morda imela v mislih skupno izjavo dveh zavezancev za DDV, ali obstaja še kaka tretja varianta, ki je meni neznana?
Pika - 13.11.2015 - 09:09
Ob opremljanju še ne vemo komu se bi to oddajalo ali DDV zavezancu ali ne. Oziroma enkrat zavezancu enkrat pa lahko nezavezancu. Kaj torej pomeni, da ne glede na to ali nepremičnino vodimo pod naložbeno ali pod osnovno sredstvo si pri opremi lahko odbijamo ddv?
leo - 13.11.2015 - 10:15
Lahko si ob opremljanju odbijate; če pa boste potem oddajali brez DDV, boste takrat poračunali.