Naslov teme: promet nepremičnin po novem
4451 13.11.2002 - 08:22h / DDV / Avtor: bacil / 51 / 5
velecenjeno občinstvo prosim za vaše mnenje:
nove določbe pravil pri DDV od 01.10.2002 dalje:
1. 2.odstavek 42.člena ZDDV govori s spremenjenih okoliščinah za koriščenje vstopnega DDV v roku 5 let za opremo oz. 20 let za nepremičnine.
2. moja stranka je kupila zemljišče (2% davka od prometa nepremičnin), na katerem bo gradila poslovne prostore in je v času od nakupa 01.03.2001 že imela določene izdatke za namene takih in drugačnih dovoljenj, na podlagi katerih sem koristil VDDV - takrat je bilo to dovoljeno)
3. pa pride s 01.10.2002 tale dacarski "sprememba pogojev za VDDV" v času 20 let za nepremičnine, zdaj pa sem bacilovsko zmešan:
Vprašanje: a moram v prvem davčnem obdobju (mesec oktober) vrniti državi že koriščeni VDDV in v kolikšni meri:
- sorazmerno do 20 let od dneva nakupa zemljišča, na katerem se bo gradilo
- ali v celoti, saj so nekatera dovoljenja za gradnjo objekta, ki še ne stoji in še ne more biti nobenega delnega koriščenja v času.
sovražim tkim. sistemske spremembe DDV in prilagajanje 6. smernici EU.
tako, povedal sem na glas.
pa veliko potrpežljivosti in zdravja vam želim.
nove določbe pravil pri DDV od 01.10.2002 dalje:
1. 2.odstavek 42.člena ZDDV govori s spremenjenih okoliščinah za koriščenje vstopnega DDV v roku 5 let za opremo oz. 20 let za nepremičnine.
2. moja stranka je kupila zemljišče (2% davka od prometa nepremičnin), na katerem bo gradila poslovne prostore in je v času od nakupa 01.03.2001 že imela določene izdatke za namene takih in drugačnih dovoljenj, na podlagi katerih sem koristil VDDV - takrat je bilo to dovoljeno)
3. pa pride s 01.10.2002 tale dacarski "sprememba pogojev za VDDV" v času 20 let za nepremičnine, zdaj pa sem bacilovsko zmešan:
Vprašanje: a moram v prvem davčnem obdobju (mesec oktober) vrniti državi že koriščeni VDDV in v kolikšni meri:
- sorazmerno do 20 let od dneva nakupa zemljišča, na katerem se bo gradilo
- ali v celoti, saj so nekatera dovoljenja za gradnjo objekta, ki še ne stoji in še ne more biti nobenega delnega koriščenja v času.
sovražim tkim. sistemske spremembe DDV in prilagajanje 6. smernici EU.
tako, povedal sem na glas.
pa veliko potrpežljivosti in zdravja vam želim.
Računovodja - 13.11.2002 - 11:10
Ne vem, če prav razumem, ampak če bo vaša stranka gradila prostore, bo to zadevo tako prodajala z DDV-jem (obdavčen promet) in če je tako, ne vidim razloga, da bi karkoli vračali državi.
LP.
bacil - 13.11.2002 - 12:58
res sem povedal premalo:
gre za nakup za lastne potrebe: lastna zemlja, na kateri se bo zgradilo lastne poslovne in delovne prostore in še dva stanovanja, za namene oddajanja v najem (registracija je OK)- torej se to ne bo prodajalo - najverjetneje.
je pa dejstvo, da je od 01.10.dalje prodaja nepremičnin neobdavčena in mislim, da s tem vse nabave nepremičnin padejo po sprememnjene okoliščine iz 42.člena ZDDV in bi bilo potrebno že koriščeni VDDV v okviru 20 let od nabave vrniti v prvem naslednje davčnem obdobju - ali pa se tukaj generalno motim.
kaj misli forum"????? bacilska prošnja za uporabne nasvete!!!!!!!!!!!!
hvala.
pa veliko zdravja vam želim.
meta - 13.11.2002 - 13:55
Glede na to, da še ne veste kaj boste z nepremičnino počeli (oddajali ali prodajali) bi bilo najbolje, da si vstopni DDV odbijate, ker gradite nepremičnino uradno za prodajo, ko pa boste in če se boste v prostore vselili sami, pa boste naredili poračun vstopnega davka glede na delez oproščene dejavnosti, ki jo boste takrat opravljali.
Računovodja - 13.11.2002 - 15:03
Definitivno vam svetujem, da si odbijate DDV. Prodaja novozgrajenih objektov je še vedno obdavčena. Če pa boste prostore oddajali, pa tudi lahko najdete 100% DDV zavezanca, na podlagi izjave še naprej obračunavate DDV in tako vam ne bo potrebno nič vračati. Sicer pa ne vem, zakaj si ne bi smeli odbijati DDV-ja od dela, ki ga boste uporabljali za lastno rabo, saj boste objekta ne boste uporabljali za neposlovno rabo a ne?!
TAkšno je moje mnenje, če kdo stvari vidi drugače, naj me prosim popravi.
LP.
bacil - 14.11.2002 - 07:37
obema najlepša hvala.
pa veliko bacilskega zdravja vama želim.