Naslov teme: PROSIM ZA POMOČ
4549 18.11.2002 - 13:37h / DDV / Avtor: Lonec / 44 / 1
1.Ko smo kupili nepremičnino, smo odbijali vstopni DDV, nato smo jo oddali v najem kot obdavčljiva dejavnost-izjava Ali sedaj pri prodajo ibračunamo 2% DNPN? Je taka prodaja z 2% davkom oproščen promet z pravico ali oproščen promet brez pravice do odbitka DDV (zap.13 in 14 obrazca)?Če zaračunamo 2% davek, ali moramo popravljati vstopni DDV, ki smo ga odbijali pri nakupu? Se temu izognemo, da zaračunamo na prodajo nepremičnine 20% DDV?
2.Pri oddajanju nepremičnine v najem kot oproščena dejavnost-ni izjave, se pojavljajo tudi stroški elektrike,...Vstopnega DDV pri teh stroških ne odbijamo.Te stroške zaračunavamo najemojemalcu ločeno od najemnine brez DDV (dva računa-najemnina in str.el., tako pač zahteva). Na kateri člen ZDDV se moramo sklicevati, da so stroški oproščeni plačila DDV? Ali je potrebno, da vodimo te stroške na prehodnih kontih 145 in 245 in ali gredo računi v knjigo prejetih in izdanih računov?
ZA ODGOVORE HVALA!
2.Pri oddajanju nepremičnine v najem kot oproščena dejavnost-ni izjave, se pojavljajo tudi stroški elektrike,...Vstopnega DDV pri teh stroških ne odbijamo.Te stroške zaračunavamo najemojemalcu ločeno od najemnine brez DDV (dva računa-najemnina in str.el., tako pač zahteva). Na kateri člen ZDDV se moramo sklicevati, da so stroški oproščeni plačila DDV? Ali je potrebno, da vodimo te stroške na prehodnih kontih 145 in 245 in ali gredo računi v knjigo prejetih in izdanih računov?
ZA ODGOVORE HVALA!
Malina - 19.11.2002 - 08:59
1.Odvisno je od datuma prve uporabe objekta :
- če od prve uporabe ni poteklo še 2 leti je obdavčen z DDV-20 %.
- če pa je uporaba nad 2 leti, pa je zavezan plačilu DPN 2 %. Lahko pa se stranki dogovorita, da bo DDV obračunan (2.in 3.odstavek 27.člena ZDDV.
Ne pozabite na davek od dobička, če ste koristili olajšave v os.sredstva.
2.V skladu z 2.točko 9.odstavka 21.člena ZDDV ni obračunan davek na dodano vrednost.
pri točki 1. pa je pomembo tudi kdaj ste nepremičnino kupili