Naslov teme: finančni ali poslovni najem
2618 14.06.2016 - 12:39h / DDV / Avtor: Aki / 213 / 7
Gre za proizvodno halo, ki bi jo dali v najem:
- Za prvih pet let po ceni npr. 2 eur po m2 na mesec, odkup po 5 letih (po ceni npr. 1 milijon)
- če po 5 letih ne pride do odkupa, znaša najemnina za drugih 5 let 4 eur/m2/na mesec, odkup po 10 letih (po ceni 1/2 milijona)
Najemnik bi plačal investicijo v izgradnjo laboratorija in garderob (v tej hali). Mi participiramo investicijo v obliki znižane najemnine za prvih pet let.
Će do odkupa ne pride, vse navedeno ostane v naši lasti brez odplačilne obveznosti.
Ali moramo v tem primeru govoriti o finančnem ali o poslovnem najemu? Ali kako bi vi tak posel okarakterizirali?
Sem v dvomih, če gre za finančni najem, saj se lastništvo ne prenese najpozneje ob plačilu zadnjega obroka ( b/2/6 ZDDV-1) in tudi ni 100% do bo prišlo do odkupa.
Ali je sporna investicija najemnika v nepremičnino, ki nam je ne zaračuna, ampak mu mi zaradi tega najemnino zaračunavamo po nižji ceni?
Za odgovor se vam zahvaljujem že vnaprej.
Joc - 14.06.2016 - 12:45
Naj dodam še..... finančni in poslovni najem se razlikujeta tudi od vrste lastništva nepremičnine. Pri poslovnem najemu je lastnik leasingodajalec, pri finančnem najemu leasingojemalec.
Opisano je lahko pomembno pri morebitnem stečaju leasingodajalca.
Aki - 14.06.2016 - 13:38
Do odkupa smo lastniki mi.
? - 14.06.2016 - 14:51
poslovni najem.
D_Svet - 14.06.2016 - 15:04
Poslovni najem + predkupna pravica ...
Aki - 14.06.2016 - 17:59
Kaj pa pri primeru NLB, ko je dejansko v 14. točki sodbe
http://curia.europa.eu/juris/document/document_print.jsf;jsessionid=9ea7d0f130dee94fcb554a2a4d509c529461baaaf2c0.e34KaxiLc3eQc40LaxqMbN4ObN0Pe0?doclang=SL&text=&pageIndex=0&part=1&mode=lst&docid=165452&occ=first&dir=&cid=89964
razvidno, da je NLB lastnik nepremičnine, ki jo je za določeno obdobje dal v najem
družbi Domino za nekajmesečna obdobja. Brez poseganja v dogovora o poslovnem sodelovanju, ki sta ju ti družbi prej sklenili, sta se v pogodbah o finančnem leasingu dogovorili, da mora družba Domino pred iztekom teh pogodb izbrati eno od teh treh možnosti, in sicer: bodisi podaljšanje trajanja pogodb, bodisi vrnitev nepremičnin družbi NLB, bodisi, nazadnje, uveljavitev odkupnih opcij, ki jih je imela na teh nepremičninah, torej s poravnanjem vseh obrokov, ki mora plačati družbi NLB.
Podobnost z našim primerom vidim v tem, da je še vedno NLB lastnik nepremičnine (enako kot mi),
nepremičnino je dal v najem za določeno obdobje (enako kot mi), ponujajo odkup (enako kot mi), v primeru, da ne gre za odkup, vrnitev nepremičnine NLB-ju, mi pa imamo zapisano, da če do odkupa ne pride vse navedeno ostaja v naši lasti brez odplačilne obveznosti.
Pa pri NLB gre za finančni najem, pri nas pa ne vem, ali lahko posel enako obravnavamo. ??
Hvala.
Xy - 15.06.2016 - 07:45
Financni. Tudi okupna vrednost je s tem nizja in ne trzna
Aki - 15.06.2016 - 16:04
A lahko še kdo pove svoje mnenje, prosim.
Hvala.
