Naslov teme: Nepremičnine
2869 11.07.2016 - 16:20h / Ostalo / Avtor: Silva / 49 / 1
Podedovala sem nepremičnino - poslovni prostor. Sem zaposlena v lastnem d.o.o. (internetna prodaja) in bi v tem poslovnem prostoru imela sedež podjetja (sedaj je sedež firme v mojem stanovanju).
Kaj je iz vidika davkov manj obdavčeno: a) da poslovni prostor obdržim kot fizična oseba in posl.prostor oddam svojemu podjetju ali b) da kot fizična oseba posl.prostor prodam svojemu podjetju in to predstavlja nepremičnino v lasti podjetja, ki mi je dolžno izplačati nakup osn. sredstva v tržni ali kakšni vrednosti?
Hvala za vaša mnenja, saj iščem odgovore povsod, pa mi nihče ne zna konkretno odgovoriti (ker zakon o nepremičninah še ni sprejet).
Matjaž K - 11.07.2016 - 18:09
odgovor je odvisen od okoliščin primera (zneskov, po katerih bi se transakcije izpeljale)
načeloma pa velja:
-> oddajanje v najem
oddajanje v najem je obdavčeno z dohodnino po viru "dohodek iz premoženja" - d.o.o mora ob izplačilu najemnine od nje obračunati, odtegniti in plačati dohodnino
-> prodaja d.o.o.-ju
s prodajo ustvarjen dobiček je obdavčen z dohodnino po viru "dobiček iz kapitala" - napoved je dolžan vložiti prodajalec (=vi)
prodaja poleg tega podlega tudi davku na promet nepremičnin - zavezanec je prodajalec (= vi), lahko pa se plačilo pogodbeno prevali na kupca (= d.o.o.)
