Naslov teme: amortizacija naložbenih nepremičnin
3194 22.08.2016 - 07:43h / Ostalo / Avtor: bivi / 592 / 4
imamo naložbeno nepremičnino, ki jo dajemo v najem.
koliko let lahko amortiziramo nepremičnino, da je davčno priznana? Ali je to 30 let ali je lahko manj glede na to, za koliko let nepremičnino dajemo v najem?
Kaj pa amortizacija naložbene nepremičnine, ki smo jo kupili in vemo, da jo bomo v začetku naslednjega leta prodali? Ali se kaj amortizira in če jo kaj obnavljamo, in ali je vstopni DDV priznan?
bivi - 22.08.2016 - 08:02
amortizacije za naložbeno nepremičnino ni, ker se knjiži med zaloge. Toda še vedno ne vem glede priznanja vstopnega DDV-ja
tina - 23.08.2016 - 06:43
Ali imate v dejanosti preprodajo nepremičnin? Če ste jo že kupili z namenom nadaljne prodaje - v tem primeru bi bila res lahko blago in obnavljanje : blago v dodelavi (se DDV odbija)
1. Amortizacija : 33. člen ZDDPO 5. odstavek : najvišja letna AM stopnja .... za gradbene objekte, vključno z naložbenimi nepremičninami, 3 %
2. Če vodite kot naložbeno nepremičnino (R- 0)- (predvidevam, da ste jo kupili da jo obnovite in nato prodate po višji ceni- niti ni potrebno voditi kot naložbeno) , potem je tudi tu amortizacija. Če pa še ni dokončana, je tako ali tako na 027 - jo obnavljate, odbijate DDV, nedokončana investicija pa se ne amortizira.
Pa že imate kupca ?
Nives L. - 23.08.2016 - 06:43
V skladu z ZDDPO-2 se kot odhodek prizna amortizacija v obračunanem znesku z uporabo metode enakomernega časovnega amortiziranja, pri čemer velja za gradbene objekte vključno z naložbenimi nepremičninami najvišja letna amortizacijska stopnja v višini 3 %.
Vstopni DDV je odbiten le v primeru, da imate že ob nakupu nepremičnine v njem najemnika, s katerim ste podpisali izjavo po 45.členu ZDDV oz.obračunavate DDV od najemnin.
Če najemnika nimate, si DDV-ja ne odbijete, popravek odbitka DDV pa naredite, ko najdete najemnika, kateremu obračunate DDV od najema.
tina - 24.08.2016 - 06:26
Saj ni res ! Kje pa ste to pobrali ? Kako pa mislite, da bi lahko nekdo, ki še ni lastnik lahko dal izjavo po 45. členu ?
Tu pa res ni pomembno ali ima najemnika že v nepremičnini ob nakupu ! Da si DDV odbija, je odvisno ali opravlja obdavčljivo ali oproščene dejavnosti) , če pa potem pridobi najemnika, ki ne more dati izjave po 45. členu, pa mora narediti popravek odbitka DDV za tisti del ! Sicer pa, kot pišebivi, bodo nepremičnino prodali in ne oddali v najem !
