Naslov teme: opremljanje stanovanj za oddajo v najem
3401 14.09.2016 - 08:56h / Ostalo / Avtor: Rina / 76 / 6
bi vas prosila za pomoč, razmišljanje
Podjetje ( doo) bi višek denarja na TRR-ju ,namesto vezave pri banki ali v delnice, plasiral v nakup 3 ali 4ih stanovanj, za oddajajo fizičnim ali pravnim osebam v najem. Prostori so različni , nekateri potrebni adapaticje , in potrebno bi jih bilo tudi opremiti - pohištvo, poličke in drobni inventar, posoda , grelnikii vode, toasterji... drobnarije kot so posteljina , jogii , prevleke, ogledala .. zadevo po cca 10 € do cca 40 € kos , tko čez prst.
DDV vidik mi je jasen (tako od adaptacije , kot nakupa opreme oz. DI) , BOLJ sem v dilemi , kako knjižiti te drobnarije --- drobni inventar , material, osnovna sredstva)
in pa naslednja dilema : mora biti firma - doo- -kaj posebej registrirana ali kaj spremenini v svojih aktih , če začne z dejavnostno oddajaj stanovanj . Bi morali biti pozorni na kak zakon.
Drugače je naša osnovna dejavnost veletrgovina .
Če pa imate kako priporočeno literaturo (ne mislim SRS-jev in DDPO-ja ipd), jo bom z veselejm preštudirala
Se vem v naprej zahvaljujem.
Rina
Najemodajalka - 14.09.2016 - 09:03
Sem najemodajalka, sicer kot fizična oseba. Priporočam, da opremite osnovno s pohištvom, aparati ...
Razni grelniki vode, posoda, toasterji, prevleke, naj si najemniki prinesejo svoje.
Ja, jogiji pa OK, če so v stanovanju.
Rina - 14.09.2016 - 10:41
vseeno vam hvala ,
- verjamem , da bi bilo tudi tako lahko, vendar je "politika / prepričanje " naših drugačno ( kar se bo posledičn poznalo tudi kvaliteti (opremljenega ) stanovanja v oddajo, in verjteno tudi v ceni .
- poleg tega je potem razlika tudi v FO / PO , vodenje knjig .. itd.
MOrebiti še kako mnenje.
res hvala
Moja - 14.09.2016 - 15:22
Poglejte ali bi naložbene nepremičnine bile prava utemeljitev vašega vprašanja.
lp,
Rina - 15.09.2016 - 09:11
ja. kar se zgradbe , objekta , ddv -ja tiča , vse jasno. tudi z NN se strinjam
bolj me zanimajo ostale podrobnosti, ki jih navajam oz. v katerih sem v dilemi.
( glede na to, da bi / imamo 4 stanovanja .. je veliko te potrošne robe, ki ima kratko življenko dobo ali pa npr. presodimo , da npr. odeje / kovtri, povštri / niso več higienski in je ceneje če jih zamenjemo z novimi , kot da bi jih dali v čiščenje ... ali pa razbite skodelice/ podobni pribor ) je "dilema" , če 3x ltno kupim take in podobno zadeve , in jih skoz knjižim na DI oz material , glede na to , da gre za trenutno4 stanovanja, v bodoče pa še kaki dve več .. se vrednostno kar nabere
Moja - 15.09.2016 - 11:40
V tem primeru potem morate pogledati notranje akte podjetja kako imajo to računovodsko opredeljeno. Če tega nimajo potem pa je najbolje, da pogledate SRS in kakšno je pripoznavanje Naložbenih nepremičnin in kaj lahko vštevate v osnovo ter pregledate kaj standard določa za drobni inventar in osnovno sredstvo in na polagi vseh teh sodil izberete najbolj primerno. Za takšno določanje mora sama računovodja določiti kakšno pot bo ubrala in verjetno tudi zagovarjati pred inšpektorji v primeru inšpiciranja. lp
silba - 15.09.2016 - 17:33
Kar se res obrabi/porabi/razbije je seveda lahko odhodek obdobja. Saj bo tudi najemnina temu primerno višja. V okviru poslovnega modela se boste odločali kako boste ravnali. Če gre za zahtevnejše najemnike, ki želijo imeti popolnoma opremljeno stanovanje, potem je treba temu primerno ravnati. Torej če boste ob menjavi najmenikov zamenjali velik del drobne opreme je lahko strošek. težko pa boste to počeli če boste m2 stanovanja oddajali za 5 evrov mesečno ali pa celo imeli izgubo.
