Naslov teme: Dobiček od prodaje nepremičnine
3594 30.09.2016 - 10:07h / Drugi davki in takse / Avtor: Alja / 92 / 2
Zanima me kako je z oddajo Napovedi dobička pri prodaji nepr., če nepr.še ni dokončana? Torej fizična oseba je kupila nepremičnino za katero plačuje še vzdrževanja in vlaganja. Vendar pa že ima kupca s katerim bo podpisala pogodbo. Plačilo bo dokončno šele januarja 2017 in takrat bo tudi nepr.dokončana za prodajo.
Ob podpisu pogodbe je potrebno plačati DPN in tudi oddati napoved od dobička pri prodaji nepr. Torej to pomeni, da je potrebno davek plačati takoj kljub temu, da nepr.še ni dokončana in bo fizična oseba imela do prodaje še stroške vlaganja in vzdrževanja, ki pa zmanjšujejo davčno osnovo. Kako je potem z uveljavljanjem še teh stroškov?
Najlepša hvala za vse odgovore.
Matjaž K - 30.09.2016 - 16:09
Uvodno
VBVZ
Odgovor
ZDoh-2
104. člen
(pravilo vštevanja v dohodke davčnega leta)
V dohodek, dosežen kot dobiček iz kapitala, se vštevajo v davčnem letu doseženi dobički iz kapitala ali realizirane izgube iz kapitala. Šteje se, da je dobiček dosežen ali izguba realizirana v času odsvojitve kapitala. op. to pomeni ... ko je sklenjena pogodba
bacil - 01.10.2016 - 07:08
v takem primeru bi jaz sklenila najprej PREDPOGODBO z vpisom prednostnega vrstnega reda pri vpisu lastninske pravice bodočega kupca v zemljiško knjigo in ko bo nepremičnina zrela za prodajo, se naredi POGODBA in na tej osnovi se opravi promet (2% DNP) in se ugotavlja KD za prodajalca in se prepiše npr v last kupca.
morda bi bilo dobro prej s konkretnim primerom vprašati koga, ki dela te stvari: cenilci so zelo dober vir tovrstnih informacij, tudi odvetniki in notarji;
