Naslov teme: Prodaja nepremičnine
3725 11.10.2016 - 11:03h / Dohodnina / Avtor: Opa Zovalec / 170 / 5
Fizična oseba proda pravni osebi nepremičnino, pridobljeno pred 8 leti s podaritvijo in odlogom ugotavljanja davčne obveznosti. V darilni pogodbi je navedena vrednost, proda se po višji vrednosti, torej z dobičkom. Po odmeri 2% davka na promet so na FURS-u tej fizični osebi rekli, da ni treba oddati napovedi dobička iz kapitala do konca februarja drugo leto in da so vse obveznosti poravnane.
Jaz ZDOH razumem drugače in trdim, da FO mora oddati napoved in plačati odmerjeni davek. Ali je tako?
leo - 11.10.2016 - 11:09
Na prvo žogo bi rekel, da imaš prav;
na drugo pa bi prodajalcu svetoval, naj FURS zaprosi za pisno potrditev te njihove izjave.
00 - 11.10.2016 - 11:15
V darilni pogodbi je navedena vrednost, proda se po višji vrednosti, torej z dobičkom.
Ni samo to: ker je bila dobljena v dar z odlogom ugotavljanja davčne obveznosti, je brez davka, če je bila v lasti darovalca več kot 12 let (skupna doba lastništva 20 let)
Opa Zovalec - 11.10.2016 - 13:03
A tako to gre? V bistvu je nepremičnino prejel v dar tudi darovalec, pred tem pa je bila v lasti njegovih staršev preko 50 let. Konkretno - vnukinja prodaja parcelo, ki jo je dobila od svojih staršev, ti pa so jo pred 11 leti dobili od ženinih staršev (torej starih staršev prodajalke), ki pa so jo pred tem imeli v lasti preko 50 let.
Ali potem takem res ni davka na dobiček in ni treba vlagati napovedi?
00 - 11.10.2016 - 18:47
ni , če je bil tudi pri prvi obdaritvi odlog...
Drugače 5%.
Ne vem pa, če morda ni treba vložiti napovedi v vsakem primeru?
Opa Zovalec - 11.10.2016 - 21:47
Ob prvi obdaritvi ni bilo česa odlagati, ker davčne obveznosti po 50 letih lastništva ni bilo.
Muči me še dejstvo, da odlog pri obdaritvi med starimi starši in vnuki ni mogoč, tukaj pa je de facto moč gledati na stvar tako....
Mogoče se oglasi še kdo, ki ima s tem izkušnje?
