Naslov teme: Račun upravniku (račun za gradbena dela)
4082 11.11.2016 - 08:24h / Drugi davki in takse / Avtor: Vprašaj? / 358 / 3
Prosim za pomoč kako je pravilno izdan račun upravnikom večstanovanjskih zgradb, oziroma na kateri člen Zakona se lahko opremo.
Očitno je tudi malo zmede glede izdajanja takih računov. Imamo dva različna 'kupca' Upravnika in vsak se sklicuje, da moramo izdati drugačen račun.
Zadeva je sledeča: opravili smo gradbena dela v nekem bloku. Upravniku bomo poslali račun, ta pa ga bo porazdelil naprej med lastnike stanovanj. Kako ga moram izdati?
1. Ali izdamo račun kot pravni osebi ali kot fizični osebi (Upravnik d.o.o. ali Etažni lastnik)?
2. Kdo je prejemnik računa (Upravnik d.o.o. ali Etažni lastnik)? Mi smo dali da je Upravnik d.o.o.
2. Stopnja DDV-ja? Naj bi bila 9,5%, vendar ali je v primeru da izdamo račun na Upravnika d.o.o., obrnjena stopnja?
Hvala!
Matjaž K - 11.11.2016 - 15:08
treba je loževati med nazivom-naslovom prejemnika dobave (=kdo po vsebini prejme dobavo) in formalnim prejemnikom računa (=na kateri naslov se račun pošlje)
naziv kupca: Etažni lastniki (potencialno lahko piše tudi: Upravnik v imenu in za račun Etažni lastniki)
naslov za pošiljanje računa: Upravnik
Če je etažna lastnina last samo FO (torej lastniki so vsi nezavezanci za DDV) potem
... ni obrnjenega davčnega bremena,
... stopnja pa je 9,5% pod pogojem da gre za gradbena dela na "socialni" etažni lastnini
00 - 11.11.2016 - 16:10
- Če je etažna lastnina last samo FO ...
(izpeljano sklepanje naprej):
- Če je nekaj etažnih lastnikov nezavezancev, nekaj pa zavezancev za DDV ::
???
(a potem mora od upravnika pridobiti podatke o razmerju lastnine obeh strani in izdati dva računa : enega običajnega in enega "obrnjenega"??)
PS
in še če imajo od ta drugih eni stanovanja in drugi poslovne prostore, mora zanje izdati enega z 9,5% in drugega z 22%??
Matjaž K - 12.11.2016 - 10:19
???
(a potem mora od upravnika pridobiti podatke o razmerju lastnine obeh strani in izdati dva računa : enega običajnega in enega "obrnjenega"??)
glede "enega obrnjenega" je odgovor "ne" - zveza: PZDDV-1 127.a člen
127.a člen
(Prejemniki blaga ali storitev kot plačniki DDV)
(1) Plačnik DDV na podlagi 76.a člena ZDDV‑1 je vsak davčni zavezanec, prejemnik blaga ali storitve, identificiran za namene DDV v Sloveniji, kadar mu dobavi blago ali opravi storitve iz 76.a člena ZDDV‑1 davčni zavezanec, identificiran za namene DDV v Sloveniji.
[...]
(3) Prvi odstavek tega člena se ne nanaša na davčnega zavezanca, ki naroča blago in storitve iz 76.a člena ZDDV‑1 preko upravnikov nepremičnin, ki delujejo v njegovem imenu in za njegov račun, ko se uporabi c) točka šestega odstavka 36. člena ZDDV‑1. V tem primeru se uporabljajo splošna pravila iz 76. člena ZDDV‑1.
[...]
glede "in še če imajo od ta drugih eni stanovanja in drugi poslovne prostore, mora zanje izdati enega z 9,5% in drugega z 22%??"
načeloma da - pridobiti je potrebno cel kup podatkov, ne samo o razmejru lastnine (koliko FO in koliko DZ) - ali bo za vse vse DZ z ID DDV davčna stopnja dejansko 22% je namreč odvisno tudi od tega, za kakšno vrsto poslovnega premoženja gre - primer: recimo da je poslovno premoženje DZ z ID za DDV "socialno" stanovanje, katerega ta DZ daje v najem - potem je tudi tukaj za gradbeno storitev 9,5%
