Naslov teme: Nakup stanovanja na d.o.o.
232 14.01.2017 - 13:06h / Ostalo / Avtor: Formino / 183 / 3
Pozdravljeni.
Želel bi kupiti stanovanje ali od fizične osebe ali od agencije na d.o.o.(smo zavezanci za DDV).
Seveda bomo stanovanje koristili tudi kot družina, ko nam bo čas dopuščal, drugače pa bi ga oddajali nekaterim fizičnim osebam.
Doregistrirati bi morali dejavnost za oddajanje v najem to mi je jasno, zanima pa me, kako je z davkom na nepremičnine, če kupimo od agencije ali od fizične osebe?
Če bomo oddajali v najem fizičnim osebam (oproščeno DDV), potem si DDV-ja ne moremo odbijati od nobenih stroškov? Kaj pa če oddajamo tudi zavezancem za DDV?
Nismo ravno doma v teh vodah, pa bi želel vašo pomoč. Hvala.
vili - 14.01.2017 - 14:54
No, ja - pa res niste ravno doma v teh vodah:
Seveda bomo stanovanje koristili tudi kot družina...pa vseeno bi poskušali DDV odbijati ... če oddajamo tudi zavezancem za DDV?
Martin Krpan - 16.01.2017 - 10:22
Seveda niste zapisali, kaj bi s tem stanovanjem počeli - oddajanje v najem ali opravljanje "nastanitvene" dejavnosti (če po domače rečem - "turizem") ni eno in isto, upoštevajoč posamezne davčne aspekte. "Klasični" najem je oproščen plačila DDV po 44. členu ZDDV-1, "turizem" = 9,5% DDV. V tej smeri imate malo možnosti, da pri nakupu uveljavite pravico do odbitka DDV, če se ne boste ukvarjali s "turizmom" :)). Seveda, v skoraj 99% primerov pri nakupu stanovanja od fizičnih oseb DDV-ja tako ni ... skratka predolgo vse za pisat. Če boste res opravljali s stanovanjem dejavnost, potem preučite še ostale ekonomske faktorje, če boste to počeli preko podjetja. Osebno pravim, da so le redki (eksotični) primeri, ko se to izplača, da ne govorim še potencialna davčna tveganja (uporaba stanovanja za zasebno rabo ... če se pri tem ne zaračuna tržna cena ...). Skratka, samo ne "mučkajte" s sanovanjem na firmi "brez veze" ...
Vsi znanja željni pa se običajno poslužujejo najboljše davčne avtoceste v Sloveniji :)) ... - http://www.superdavki.com/
O trenutni akciji na povezavi http://www.superdavki.com/account/register/subscribe
Predstavitev "v živo" :) pa na povezavi http://www.davkoplacevalci.com/davcne-resitve
Formio - 16.01.2017 - 12:40
Hvaležen za nasvete, pomagali zelo.
