Naslov teme: Oddajanje v najem / normiranec
958 22.02.2017 - 06:24h / Dohodnina / Avtor: MARSOVEC / 238 / 12
Fizična oseba (upokojenec) ima v lasti večjo nepremičnino, ki jo bo oddajala v najem pravni osebi, ki bo v njej opravljala pridobitno dejavnost. Ker je nepremičnina velika, bo tudi najemnina visoka. Kot fizična oseba bi bil obdavčen z dohodnino od najemnine, kar bi najem bistveno podražil.
Fizična oseba razmišlja, da bi odprla dejavnost in nepremičnino oddajala v najem iz dejavnosti. Ker z najemnino ne bo presegel 50.000 € na letni ravni bi se opredelil za normiranca. Tako bi mu bili priznani 80 % stroški.
Je pri tem kaj spornega?
tina - 22.02.2017 - 06:47
Kaj pa izguba pokojnine ? Ali to ne bo strošek ?
Sicer pa, kot vsak prejemnik dohodkov, je dolžan plačati davek od teh prejemkov. V njegovem imenu ob obračunu ga odvede (dokončni davek) najemojemalec, ker je pravna oseba.
00 - 22.02.2017 - 08:21
V njegovem imenu ob obračunu ga odvede (dokončni davek) najemojemalec, ker je pravna oseba.??
Ne v primeru " da bi odprla dejavnost in nepremičnino oddajala v najem iz dejavnosti."
MARSOVEC - 22.02.2017 - 08:27
Pokojnino bo delno ˝zamrznil˝, saj je zelo nizka. Bolj se mu splača plačati dohodnino iz naslova ˝normirane dejavnosti˝ kakor iz naslova dajanja v najem kot fizična oseba. Obe vrsti obdavčitve pa sta končni obdavčitvi in v nobenem primeru ne gresta v informativni izračun dohodnine.
Skrbi me le, če je kje kakšna omejitev, da ne sme opravljati dejavnosti dajanja v najem, ker bi to lahko počel kot fizična oseba.
MARSOVEC - 22.02.2017 - 08:41
Strošek najemnine bi za pravno osebo bil manjši, če bi mu najemnino zaračunaval normiranec.
Za npr. 2.000€ fakturne vrednosti najemnine/mesec bo normiranec plačal 80 € dohodnine na mesec, strošek najemnika pa bi bil le 2.000 €.
Za 2.000 neto najemnine fizični osebi, bi moral najemnik plačati še 580€ dohodnine, strošek najemnine bi tako znašal 2.580 €/mesec.
Danja - 22.02.2017 - 08:54
Marsovec, ste se pozanimali, kako pa je s pavšalnimi prispevki, če si vzame s.p.? Če bo zamrznil pokojnino, bo moral nekaj plačevati, bodisi 25% prispevke, bodisi pavšalne (če je to sploh opcija), ki so blizu 70 €. Nekaj ga bo stalo še knjigovodstvo. Potem takem mora imeti res zelo nizko pokojnino, da se mu bo to izšlo. Korist bo od tega imel predvsem najemnik.
Danja - 22.02.2017 - 09:03
Pardon, sem prej spregledala, da gre za delno zamrznite pokojnine, torek 25% prispevki, pavšalni niso opcija.
Če ste na strani najemodajalca, potem mu izposlujte, da poveča najemnino za vse novo nastale stroške s priglasitvijo s.p., ne pa da njegov neto še manjšate za pavšalno obdavčitev. Zakaj bi od tega imel korist le najemnik, naj gre fifti/fifti
MARSOVEC - 22.02.2017 - 09:53
Težava je pri pridobitvi najemnika. Najemnina bo visoka in od tega bo tudi dohodnina visoka. Če želi najemodajalec dobiti ven višjo neto najemnino, mora zmanjšati dohodnino.
Res je, da dohodnino od najemnine plača najemnik, a če je strošek previsok, se ne bo odločil za najem.
Pokojnina pa je tako nizka, da ni omembe vredna.
Najemodajalka - 22.02.2017 - 14:52
Kolikor sem brala bo moral nepremičnino dati ocenit in jo prenest v poslovne knjige. Ne more kot s. p. oddajat nepremičnine, ki je nima knjižene v poslovnih knjigah.
Preigrajte vse variante, preden boste kaj ukrepali.
MARSOVEC - 23.02.2017 - 06:13
Ja, nepremičnino bi prenesli v poslovne knjige kot stvarni vložek.
vili - 23.02.2017 - 09:41
kot "stvarni vložek".
Pred tem preverite, kaj bo ta nepremičnina pomenila ob zapiranju spja - da ne bo njega (ali dediče) takrat bolela glava...
Mat - 23.02.2017 - 14:18
Pišete, da mora klasično najemojemalec šplačati še na netto 2000 eur 580 eur dohodnine !
To je povsem narobe !!!! Najemnina je potem 2580 eur in ne 2000 eur , najemodajelec pravna oseba samo plača najemnino 2580 eur, od tega pa za ime najemodajalca plača del 580 eur na FURS kot akontacijo dohodnine razliko 2000 eur pa najemodajalki. Vendar njen dohodek je 2580 !!!
To, kar razmišljate in razpredate NE BO ŠLO !!! Pogoj za normiran s.p. ni samo, da zamrzne pokojnino, pač pa mora tudi biti redno tzaposlen na temu s.p. ju ali pa kje drugje pri drugi firmi v rednem delavnem razmerju, šele to mu daje pravico, da je normiran s.p. , nikakor ni dovolj, da samo zamrzne pokojnino !!!
Sem se zanimal, ker smo imeli v družini podoben primer, če je kdo prepričan, da nimam prav, naj navede zakonske osnove !!!
leo - 23.02.2017 - 20:33
mat, ti pa res nakladaš!
/Pogoj za normiran s.p. ni samo, da zamrzne pokojnino, pač pa mora tudi biti redno? tzaposlen na temu s.p. ju ali pa kje drugje pri drugi firmi v rednem delavnem razmerju, .../
Na spju se zavaruje za 10 ur tedensko in pokojnina se mu zniža za 25 %...
Ali morda res misliš, da so pogoji za normiranca drugačni /ostrejši/ kot za spja po dejanskih odhodkih?
