Naslov teme: DDv pri prodaji novega stavbnega zemljišča
2346 16.06.2017 - 06:50h / DDV / Avtor: goran / 113 / 3
Pozdravljeni
Nekaj let smo urejali zemljišče, sedaj imamo za to kumunalno urejeno zemljišče tudi že gradbeno dovoljenje za stanovanjsko gradnjo. Do sedaj nismo bili v sistemu ddv. Ali se lahko sedaj registriramo za namene ddv in potem to stavbno zemljišče prodamo ne z 2% davkom temveč v sisitemu ddv, tako da kupec obračuna +-ddv po sistemu samoobdavčitve. Tako nam je svetovala nepremičninska agencija ki izvaja to prodajo: pojasnjujejo nam da tako mi ne plačamo nobenega davka. Mi je pa to malo čudno. Je to res oz. sploh možno ?
Hvala za odgovor
Uredništvo - 16.06.2017 - 08:31
Goran, nepremičninska agencija vam naj raje išče kupce, kot pa presoja obdavčitev :))
Ko boste v sistemu DDV in ko stanovanje prodate kupcu (predpostavljamo, da se nepremičnina nahaja na ozemlju Slovenije), potem ste za namene DDV opravili dobavo novega objekta (od prve uporabe oz. vselitve še ni poteklo 2 leti), ki je obdavčena z ustrezno stopnjo DDV (9,5%, če je stanovanje del socialne politike in se proda neposredno investitorju ..., ali 22% DDV). Plačnik DDV je prodajalec, DPN se v tem primeru ne obračuna. Obrnjene davčne obveznosti pri dobavi novih objektov ni!!
V kolikor bi prodali "star" objekt (torej od prve vselitve ali uporabe je že minilo 2 leti), potem je transakcija v osnovi oproščena plačila DDV, vendar lahko s kupcem, davčnim zavezancem, predložite izjavo, da bo transakcija obdavčena z DDV (ob izpolnjevanju vseh pogojev skladno s 45. členom ZDDV-1). V tem primeru pa je kupec plačnik DDV in ne prodajalec - veza 76.a člen ZDDV-1.
Priporočamo:
- popolno davčno rešitev - www.SuperDavki.com:
http://www.superdavki.com/home
- knjigo Dobro Da Vem za poletno branje:
http://www.dobrodavem.si/
Uredništvo - 16.06.2017 - 15:00
Upsi... smo šele zdaj opazili, da ste dejansko pisali o stavbnem zemljišču in ne o zemljišču, na katerem stoji stavba ... :)
Če se boste identificirali za namene DDV in boste prodali stavbno zemljišče, potem je transakcija obdavčena z DDV. Plačnik DDV ste vi kot prodajalec transakcije (ne gre za obrnjeno davčno obveznost). Prav tako se v tem primeru 2% DPN ne obračuna.
Sprejmite opravičilo, če smo mogoče povzročili kakšno povzdigovanje obrvi! :)
goran - 19.06.2017 - 09:59
Hvala za oba odgovora. Seveda malo prej razmišljamo, tako da še ni panike.
torej se lahko / ne moramo registrirati za ddv in zaračunamo potem pri prodaji ddv-22% od prodajne vrednosti.
