Naslov teme: Ali pri prodaji stavbnega zemljišča obvezno zaračunamo ddv ali po 45a. členu
3233 03.10.2017 - 07:02h / DDV / Avtor: goran / 199 / 8
Pozdravljeni
Smo doo , še nismo zavezanci za ddv. Dve leti smo urejali zemljišče je stavbno in sedaj komunalno urejeno imamo dovoljenje za stanovanjsko gradnjo. To bomo sedaj prodali- ali se moramo mi obvezno registrirat za namene ddv, ker po tem ne bomo več izdajali računov ?
Kupec je zavezanec za ddv, zato bomo tudi mi vložili zahtevek za vključitev v sistem ddv.
Ali jim po tem izdamo račun
1. Neto +ddv ?
2. Na podlagi podane izjave ( 45.člen ZDDV-1) in ddv dejansko na računu samo prikažemo 76.a člen in ddv dejansko ne plačamo ?
Hvala za odgovore
žabca - 03.10.2017 - 09:36
Ne vem zakaj bi morali sedaj postati zavezanec,razen,če boste presegli promet 50.000 eur.Kot nezavezanec za ddv izstavite račun brez ddv (ali ga kupec nazaj dobi od države ali mu pa sploh ni zaračunan je isto).V kolikor se boste pa odločilili vseeno za registriracijo,pa od odločbe dalje neto+ddv in izjavi obeh po 45.členu. 76.a člen ne uporabljajte.
goran - 03.10.2017 - 11:47
Pozdravljeni
Vrednost zemljišča je več kot 1 mio.
Kupec to zahteva
Kaj ne moremo upoštevati potem 45. člen ?
tina - 03.10.2017 - 16:45
poglejte 8. točko 44. člena. Če boste DDV zavezanec, obvezno obračunati DDV. Stavbna zemljišča se vedno prodajo z DDV.
Kot vas razumem, ste zemljišče kupili za nadaljno prodajo in je to sedaj vaše oplemeniteno blago, zato bi se v tem primeru moralu registrirati za DDV.
Simbi - 03.10.2017 - 16:47
tina, za desetinko sekunde ste me prehiteli...
Simbi - 03.10.2017 - 16:45
Če gre za stavbno zemljišče ni izjave po 45. členu, posledično ni uporabe 76.a člena.
Promet s stavbnimi zemljišči je namreč izvzet iz oprostitev po 44. členu (8.točka)
Obveznost za pridobitev ID številke pred prodajo pa po mojem mnenju za vas obstaja v primeru, da ste zemljišče kupili in "ga dodelali" z namenom nadaljnje prodaje ali oddajanja v najem (torej da je to vaša dejavnost) in ste ga evidentirali na zalogo ali naložbeno nepremičnino. Če ste ga imeli namen uporabljati zase, torej za opravljanje svoje dejavnosti in ste ga imeli evidentiranega med osnovnimi sredstvi pa menim, da se vam zaradi te prodaje ni potrebno registrirati za DDV. Ne vem zakaj bi kupec od vas registracijo zahteval - če se boji, da bo moral plačati DPN, ga potolažite: zavezanec za plačilo ste vi (razen če se ne dogovorita drugače)
goran - 05.10.2017 - 09:42
Ja točno to, kupili smo zemljišče, ga opremljali "dodelali" in sedaj ga imamo komunalno opremljenega-ni os.s. Bo stanovanjska gradnja
Ja izogniti se hočejo 2%
Simbi - 05.10.2017 - 17:12
Torej ni na osnovnih sredstvih, ampak blago za nadaljnjo prodajo, ker ste že ob nabavi vedeli, da ga kupujete zaradi trgovanja z njim.
V tem primeru se morate registrirati za DDV na podlagi 78. člena zakona in 2. odst. 130. čl pravilnika pred prodajo.
faca - 04.10.2017 - 22:54
Jaz bi pismeno vprašala davčnega svetovalca ( več kot 1 mio vrednost) da ne bo potem zakaj nisem...
