Naslov teme: Prefakturiranje stroškov stanovanja
3333 11.10.2017 - 08:07h / DDV / Avtor: Čika / 107 / 1
Podjetje je kupilo stanovanje, ki ga je dalo v najem fizični osebi. Od stanovanja nismo obijali DDV, prav tako ne odbijamo DDV-ja od vseh stroškov, ki se tičejo stanovanja. Z računovodstvom smo dogovorjeni, da se vodi ločeno knjigovostvo za neobdavčljivo djavnost, tako se ne rabi izračunavati odbitni delež.
Pri prvi fakturi, ko smo fizični osebi zaračunali samo najemnino, smo se sklicevali na oprostitev DDV 2. točka 44. čl. ZDDV-1.
Sedaj bomo poleg najemnine prefakturirali še dejanske stroške (elektrika, voda, smeti, upravljanje stavbe,..) ki niso vključeni v najemnino. Kako je z DDV-jem in s tistimi storitvami, ki so neobdavčeni ali oproščeni DDV oz. kako pravilno te stroške prefakturirati?
Hvala vsem za pojasnila in pomoč.
Danja - 12.10.2017 - 08:49
Z najemnikom sklenite aneks k pogodbi, da so ti stroški variabilni del najemnine, katere boste vi namesto njega plačevali dobaviteljem in mu jih nato v računu prikazali kot sestavi del najemnine (račun za najemnino: fiksni del npr. 200,00 EUR + variabilni del ..... EUR = najemnina skupaj ..... EUR). Le v tem primeru lahko uporabite za celotno vsoto klavzulo za oprostitev DDV in se izognete izračunu odbitnega deleža (oproščen promet po 2. točki 44.č člena ZDDV-1).
