Naslov teme: Najemnina fizični osebi
3780 27.11.2017 - 21:13h / DDPO / Avtor: Gama45 / 108 / 4
Podjetje že več let uporablja prostore, ki so v lasti sina od lastnika podjetja. Začuda ni nihče prišel na idejo, da bi lahko sklenili najemno pogodbo in lastniku nepremičnine obračunavali-izplačevali najemnino. Zanima me ali gre za povezane osebe in bi morali paziti na višino najemnine? Ali je možno, da sklenemo najemno pogodbo za nazaj in naredimo obračune za vse mesece 2017 ali bi lahko imeli zaradi tega težave? Lepo prosim za mnenja in nasvete. Hvala vnaprej :)
tina - 28.11.2017 - 06:19
Vedno pazite na višino najemnine, ki je običajna ( realna) za tisti okoliš, kjer nepremičnina leži. Iz izkušenj vem, (sicer ne pri moji stranki), da so previsoke najemnine v primeru kontrole, sporne. Če je najemnina nižja od tržne, pa ni problem ( to pa v primeru inšpekcijskega nadzora pri moji stranki, ni bilo sporno)
Če želite obračunati za celo leto 2017, sklenite pogodbo s 1.1.2017 in po mesecih vknjižite najemnino. Izplačate jo lahko tudi po delih ali v enem znesku.
Dve moji stranki plačujeta fiz. osebam najemnine redno, vsak mesec, tri pa le enkrat ali 2x na leto, kar sicer ni v skladu s pogodbo, pa vendar... so celo v zamudi s plačilom, knjižimo pa najemnine v stroške mesečno, skladno s pogodbo.
tina - 28.11.2017 - 06:20
Pa še to : gre v glavnem za povezane osebe in predvsem iz tega razloga višina bruto najemnine ne sme preseči tržne.
miki - 28.11.2017 - 08:09
Pa še pričakujte povečano plačilo stavbnega zemljišča, če niste imeli do sedaj okarakterizirane prostore kot poslovne prostore.
lp
faca - 30.11.2017 - 22:34
pa ne pozabite da mora sin od lastnika poročati GURS-u o oddani nepremičnini v najem
