Naslov teme: Najemnina za sobo
3810 29.11.2017 - 13:33h / Drugi davki in takse / Avtor: Tajaa / 189 / 12
Pred časom sem spraševala glede najema, vendar takrat še ni bil jasen način. Zdaj je.
Torej, pravna oseba DZ je najela stanovanjsko hišo (urejeno s pogodbo z lstnikom) in bo sobe v njej oddajala v najem 10 fizičnim osebam. Za to se jim bo izdal račun. Zanima nas, ali se obračunava DDV od najemnine ali ne? Ali je pametno deliti znesek najemnine na del za stanarino in del za stroške? Ali se od prejetih računov za stroške lahko odbija DDV? Hvala
mimi - 29.11.2017 - 13:44
Še vedno premalo podatkov....Gre za turistično oddajanje ali za daljše bivanje?
Tajaa - 30.11.2017 - 08:20
Gre za daljše bivanje.
mojcado - 30.11.2017 - 08:34
Ena možnost je, da se zaračunava najemnina (stanarina) brez DDV, ki vključuje že stroške "položnic" (voda, elektrika, ogrevanje,...). Če je račun za najemnino brez DDV, si potem pravna oseba DZ tudi ne odbija DDV (npr. "strošek elektrike" je strošek + DDV). V tem primeru tudi pri raznih obnovah ni možnosti odbijanja DDV (npr. beljenje = strošek z DDV).
Če se najemnina zaračunava z DDV, se pa tudi pri stroških in obnovah odbija DDV...
Malo si je potrebno narediti simulacijo, kaj je bolje v kakšni situaciji...
Anka - 30.11.2017 - 08:48
Moj predlog je, da najemnino zaračunavate posebej (je brez DDV), za stroške pa račune dobavitelji/upravnik izstavljajo najemnikom.
Tajaa - 30.11.2017 - 10:51
Hvala!
00 - 30.11.2017 - 11:14
" Če se najemnina zaračunava z DDV," ?
najemnina fizičnim osebam se NE zaračunava z DDV,
Tajaa - 30.11.2017 - 11:48
Zdaj sem pa zmedena - kaj je torej pravilno? Če se f.o. ne sme zaračunati, kaj je potem z odbitkom DDV pri stroških vobratovanja stavbe - se sme odbijati ali ne, če je DZ?
mimi - 01.12.2017 - 07:17
Najemnina fizičnim osebam je brez ddv. Ne, podjetje nima pravice odbitka ddv pri stroških.
Tajaa - 01.12.2017 - 09:37
Ali kaj spremeni zadevo, če se za obratovalne stroške dogovori z najemniki za ločen račun, kjer bi bil prikazan tudi DDV? Ali v tem primeru lahko odbija DDV za takšne stroške, a ne?
sonček - 01.12.2017 - 10:41
Pomembno je kako ste najeli stanovanjsko hišo in ali ste podali izjavo po 45. členu.
v vsakem primeru pa je najemnina oproščena DDV za stroške pa je odvisno od tega ali imate pravico
odbijati si vstopni DDV.
Tajaa - 01.12.2017 - 14:33
Izjavo po 45.čl. se lahko poda v primeru, če DZ najame hišo od drugega DZ. Najem od od fizične osebe pač ne. Razumem prav?
mimi - 04.12.2017 - 12:14
Ja, najemodajalec in najemojemalec morata biti DZ, da lahko podata izjavo za obračun ddv.
